2016年房地产估价师考试理论与方法试题2

概要：C．1819D．2242答案B 39．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／m2。A．4800B．5124C．5800D．7124答案C40．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／m2，则该建筑物的价格为元／m2。A．1000B．1100C．1200D．1300答案C41．收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A．收益递增原理B．最高最佳使用原理C．预期原理D．未来趋势原理答案C42．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在。A．期初B．期中C．期末D．年末答案C 43．有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为万元。A．105.75B．117.1

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　　C．1819

　　D．2242

答案B

 

　　39．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／m2。

　　A．4800

　　B．5124

　　C．5800

　　D．7124

　　答案C

　　40．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／m2，则该建筑物的价格为元／m2。

　　A．1000

　　B．1100

　　C．1200

　　D．1300

　　答案C

　　41．收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A．收益递增原理

　　B．最高最佳使用原理

　　C．预期原理

　　D．未来趋势原理

　　答案C

　　42．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在。

　　A．期初

　　B．期中

　　C．期末

　　D．年末

　　答案C

 

　　43．有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为万元。

　　A．105.75

　　B．117.15

　　C．105

　　D．115

答案A

 

　　44．通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。

　　A．土地面积

　　B．地质条件

　　C．土地位置

　　D．土地形状

答案D

 

　　45．估价上的折旧注重的是。

　　A．原始取得价值的减价修正

　　B．原始取得价格的摊销与回收

　　C．重置价格的摊销与回收

　　D．价值的减价修正

答案D

 

　　46．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为％。

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