2016年房地产估价师考试理论与方法试题2

概要： 32．净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为。A．AB．BC．CD．D答案C 33．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／m2．2450元/m2．2650元/m2．2830元／m2和3000元／m2，其增减量的权重分别为0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于元／m2。A．3100B．3195C．3285D．3300答案B 34．从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论答案C 35．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦答案B 36．在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括。①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税A．①③④⑤⑥B．①②④⑤⑥C．

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　  32．净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为。

　　A．A

　　B．B

　　C．C

　　D．D

答案C

 

　　33．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／m2．2450元/m2．2650元/m2．2830元／m2和3000元／m2，其增减量的权重分别为0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于元／m2。

　　A．3100

　　B．3195

　　C．3285

　　D．3300

答案B

 

　　34．从卖房的角度看，成本法的理论依据是。

　　A．销售状况价值论

　　B．市场供求价值论

　　C．生产费用价值论

　　D．经济花费价值论

答案C

 

　　35．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是。

　　①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格

　　A．①②③④⑤⑥⑦

　　B．②①③⑤④⑥⑦

　　C．①③②④⑥⑤⑦

　　D．②①③④⑤⑥⑦

答案B

 

　　36．在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括。①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税

　　A．①③④⑤⑥

　　B．①②④⑤⑥

　　C．①②③④⑤

　　D．①②③④⑤⑥

答案D

 

　　37．是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A．权益原理

　　B．均衡原理

　　C．适合原理

　　D．收益原理

答案B

 

　　38．某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元／m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为元／m2。

　　A．2121

　　B．2200

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