2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》热点试题3

概要：．明确估价基本事项有（）。 ．估价目的 ．估价方法．估价对象．估价原则．估价时点．不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。．一个球场．一个高尔夫球洞．一条保龄球球道．封闭使用的大院深处的一幢房屋．一个游泳池．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（）。．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点．房地产估价人员可以假定估价时点．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点．估价委托合同的内容一般包括（）。．委托人的名称或者姓名和资产状况．估价服务费及其支付方式．解决争议的方法．估价机构的名称和住所．委托人的协助义务．估价作业方案的内容主要包括（）。．拟采用的估价技术路线和估价方法．预计所需要的时间、人力、经费．估价作业步骤和时间进度安排．拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道．委托方的协助义务．估价程序的作用有（）。．规范估价行为．避免估价疏漏．保障估价质量．提高估价工作效率．保证

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．明确估价基本事项有（　）。　

    ．估价目的　

    ．估价方法

　　．估价对象

　　．估价原则

　　．估价时点

　　．不能独立使用、处分的房地产，如（　）不宜作为抵押物。

　　．一个球场

　　．一个高尔夫球洞

　　．一条保龄球球道

　　．封闭使用的大院深处的一幢房屋

　　．一个游泳池

　　．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。

　　．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

　　．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

　　．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

　　．房地产估价人员可以假定估价时点

　　．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

　　．估价委托合同的内容一般包括（　）。

　　．委托人的名称或者姓名和资产状况

　　．估价服务费及其支付方式

　　．解决争议的方法

　　．估价机构的名称和住所

　　．委托人的协助义务

　　．估价作业方案的内容主要包括（　）。

　　．拟采用的估价技术路线和估价方法

　　．预计所需要的时间、人力、经费

　　．估价作业步骤和时间进度安排

　　．拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　．委托方的协助义务

　　．估价程序的作用有（　）。

　　．规范估价行为

　　．避免估价疏漏

　　．保障估价质量

　　．提高估价工作效率

　　．保证估价结果的正确性

　　．房地产估价业务的渠道归纳起来有（　）。

　　．被动接受

　　．行政命令

　　．主动争取

　　．行政划拨

　　．不正当竞争

　　．在获取估价业务时，（　）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

　　．与估价需求者有利害关系

　　．与估价对象有利益关系

　　．超出了自己的业务范围

　　．受行政主管部门委托

　　．自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

　　．获取房地产估价业务的措旖可以有（　）。

　　．突破专业能力限制，接受各种估价要求

　　．提高服务质量

　　．恰当的宣传

　　．低收费

　　．最大限度压缩估价作业期

　　．下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。

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