2016年房地产估价师考试理论与方法试题2

概要：26．可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指。A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例答案D 27．中国大陆目前主要有所有权．使用权．租赁权．抵押权．典权．地役权。其中，属于自物权，其余属于他物权。A．使用权B．抵押权C．所有权D．租赁权答案C 28．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为元／m2。A．3000B．4500C．5200D．5600答案D 29．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的。A．估价目的B．估价程序C．估价时点D．估价作业日期答

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　　26．可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指。

　　A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例

　　B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例

　　C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好

　　D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

答案D

 

　　27．中国大陆目前主要有所有权．使用权．租赁权．抵押权．典权．地役权。其中，属于自物权，其余属于他物权。

　　A．使用权

　　B．抵押权

　　C．所有权

　　D．租赁权

　　答案C

 

　　28．某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为元／m2。

　　A．3000

　　B．4500

　　C．5200

　　D．5600

答案D

 

　　29．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的。

　　A．估价目的

　　B．估价程序

　　C．估价时点

　　D．估价作业日期

答案B

 

　　30．估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是。

　　①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告

　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案C

 

　　31．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3％，则其2000年10月15日的价格为元人民币／m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A．7665

　　B．7262

　　C．7637

　　D．7412

答案C

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