2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题5

概要：1、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 （ ） 2、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ） 答案：对 3、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 （ ） 4、人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。 （ ）5、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ） 6、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ） 7、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ） 8、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 （ ） 9、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ） 10、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况

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1、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 （ ）

2、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ）
答案：对

3、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 （ ）

4、人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。 （ ）

5、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ）

6、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ）

7、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ）

8、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 （ ）

9、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ）

10、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 （ ）

11、在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。 （ ）

12、 “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。 （ ）

13、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。 （ ）

14、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 （ ）

15、某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（ ）

答案：
1、错    2、对     3、对    4、对    5、错
6、对    7、对     8、错    9、对    10、对
11、错   12、 对   13、错   14、对   15、错

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