概要：21．某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。A．40B．60C．50D．67%22．建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为( )．A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数23．甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( )．A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断24．房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当()．A．完全相同B．剧烈变动C．差距加大D．应当相近25．有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为( )元/平方米。A．950B．1000C．1200D．12502
2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题3,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com21．某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%。
A．40
B．60
C．50
D．67%
22．建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为( )．
A．有效经过年数等于实际经过年数
B．有效经过年数短于实际经过年数
C．有效经过年数长于实际经过年数
D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
23．甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( )．
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
24．房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当( )．
A．完全相同
B．剧烈变动
C．差距加大
D．应当相近
25．有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为( )元/平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
26．城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( )．
A．生地价
B．熟地价
C．毛地价
D．拆迁补偿安置价
27．市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正．
A．交易实例
B．可比实例
C．估价对象
D．标准化实例
28．有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用( )为好．
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新购建价格
29．标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )．
A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零
30．用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据．
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低．
31．估价上折旧注重的是( )．
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．价值的减价修正
32．某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为( )元/平方米．
A．500
B．200
C．250
D．100
33．某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元．
A．100
B．70
C．60
D．40
34．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A．323
B。275
C．273
D．258
35．某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元．
A．417
B．500
C．460
D．450
答案：
21．B 22．D 23．C 24．D 25．A
26．C 27．B 28．A 29．C 30．A
30．D 31．C 32．B 34．B 35．C
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