20160年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟题2

概要：11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 a、2290.91 b、2326.41 c、2344.16 d、2308.66 答案：b 解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m2。 12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。 a、售价 b、租金 c、潜在毛收入 d、净收益 答案：a 解析：见教材。 13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。 a、重置成本+土地使用权价值 b、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失 c、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失 d、建筑安装工程费+建造期间的经济损失 答案：c 解析：见教材。 14、在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况 a． 有效经过年数 b． 实际经过年数 c． 剩余经过年数 d． 自然经过年数 答案：a 解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有

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11、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
a、2290.91 

b、2326.41 

c、2344.16 

d、2308.66
答案：b
解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m2。

12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
a、售价 

b、租金 

c、潜在毛收入 

d、净收益
答案：a
解析：见教材。

 
13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
a、重置成本+土地使用权价值
b、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
c、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
d、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：c
解析：见教材。

14、在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
a． 有效经过年数
b． 实际经过年数
c． 剩余经过年数
d． 自然经过年数
答案：a
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
a、50 

b、250 

c、300 

d、350
答案：b
解析：300-50=250元/m2。

16、收益法适用的条件是房地产的（ ）。
a、收益能够量化 

b、风险能够量化

 
c、收益或风险其一可以量化 

d、收益和风险均能量化
答案：d
解析：见教材。

17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
a、5.00% 

b、5.25% 

c、5.42% 

d、5.75%
答案：d
解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。

18. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
a．收益性 

b. 用途 

c. 市场性 

d. 地段
答案：b
解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

19. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
a. 土地单价 

b. 基准地价 

c. 楼面地价 

d. 标定地价
答案：a
解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

 
20. 市场法的理论依据是( ).
a. 适合原理 

b. 替代原理 

c. 最高最佳使用原则 

d. 均衡原理
答案：b
解析：见教材。

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