概要： 22、路线价法估价的第二个步骤应为( )。 答案（ ） A、设定标准深度 B、求取路线价 C、编制深度百分率表 D、划分路线价区段 23、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。 答案（ ） A、1611 B、1331 C、1464 D、1400 24、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。 答案（ ） A、2487．75 B、2500．00 C、2511．00 D、2162．25 25、采用( )求取的年折旧额每年递减。 答案（ ） A、成新折扣法 B、偿债基金折旧法 C、年数合计法 D、直线折旧法 26、房地产的供给增加，需求不变，其价格
房地产估价师《房地产估价理论与方法》一,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com 22、路线价法估价的第二个步骤应为( )。
答案（ ）
A、设定标准深度
B、求取路线价
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
23、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。
答案（ ）
A、1611
B、1331
C、1464
D、1400
24、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。
答案（ ）
A、2487．75
B、2500．00
C、2511．00
D、2162．25
25、采用( )求取的年折旧额每年递减。
答案（ ）
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
答案（ ）
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
27、残余法是依据( )价格。
答案（ ）
A、土地收益求取土地
B、建筑物收益求取建筑物
C、房地收益求取房地
D、房地收益单独求取土地或建筑物
28、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
答案（ ）
A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
多项选择题
1、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
答案（ ）
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C、评估价格和成交价格都公平合理
D、评估价格和成交价格都不公平合理
2、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
答案（ ）
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
答案（ ）
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价报告书的内在质量取决于( )。
答案（ ）
A、估价方法选择的正确性
B、估价报告的文字表述水平
C、估价结论的准确性
D、估价报告书的格式
5、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
答案（ ）
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价
6、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
7、各类房屋的残值率一般为：( )。
答案（ ）
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
8、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
答案（ ）
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
9、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
答案（ ）
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
10、估价时计算地租量须把握( )。
答案（ ）
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