概要： 判断题 1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。 答案（ ） A、对 B、错 2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。 答案（ ） A、对 B、错 3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。 答案（ ） A、对 B、错 4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 答案（ ） A、对 B、错 5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。 答案（ ） A、对 B、错 6、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。 答案（ ） A、对 B、错 7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 答案（ ）
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判断题
1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
答案（ ）
A、对
B、错
2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
答案（ ）
A、对
B、错
3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
答案（ ）
A、对
B、错
4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
答案（ ）
A、对
B、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
答案（ ）
A、对
B、错
6、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
答案（ ）
A、对
B、错
7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
答案（ ）
A、对
B、错
8、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
答案（ ）
A、对
B、错
9、购买年不是预期可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
10、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
答案（ ）
A、对
B、错
11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
答案（ ）
A、对
B、错
12、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
答案（ ）
A、对
B、错
13、综合还原利率：土地还原利率＋建筑物还原利率。
答案（ ）
A、对
B、错
14、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。
答案（ ）
A、对
B、错
单项选择题
1、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
答案（ ）
A、100
B、70
C、60
D、40
2、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
答案（ ）
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
答案（ ）
A、2390
B、2410
C、2430
D、2450
4、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
答案（ ）
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
5、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
答案（ ）
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
7、采用( )求取的年折旧额每年递减。
答案（ ）
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
8、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
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