概要： 判断题 1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 答案（ ） A、对 B、错 2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。 答案（ ） A、对 B、错 3、成本估价法又称重置成本法。 答案（ ） A、对 B、错 4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。 答案（ ） A、对 B、错 5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。 答案（ ） A、对 B、错 6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。 答案（ ） A、对 B、错 7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 答案（ ） A、对 B、错 8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转
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判断题
1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
答案（ ）
A、对
B、错
2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
答案（ ）
A、对
B、错
3、成本估价法又称重置成本法。
答案（ ）
A、对
B、错
4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。
答案（ ）
A、对
B、错
5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
答案（ ）
A、对
B、错
6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
答案（ ）
A、对
B、错
7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
答案（ ）
A、对
B、错
8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。
答案（ ）
A、对
B、错
9、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
答案（ ）
A、对
B、错
10、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
答案（ ）
A、对
B、错
11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
答案（ ）
A、对
B、错
12、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
答案（ ）
A、对
B、错
13、购买年不是预期可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
14、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
答案（ ）
A、对
B、错
单项选择题
1、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
答案（ ）
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
2、残余法是依据( )价格。
答案（ ）
A、土地收益求取土地
B、建筑物收益求取建筑物
C、房地收益求取房地
D、房地收益单独求取土地或建筑物
3、楼面地价=土地单价÷( )。
答案（ ）
A、建筑层数
B、建筑覆盖率
C、绿地率
D、建筑容积率
4、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
答案（ ）
A、50万元
B、55万元
C、60万元
D、60万元以上
5、完好房的成新度一般为( )。
答案（ ）
A、十成新
B、九到十成新
C、八到十成新
D、七到十成新
6、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交税的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
答案（ ）
A、323
B、275
C、273
D、258
7、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案（ ）
A、50
B、70
C、30
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