房地产估价师《房地产估价理论与方法》一

概要： B、500 C、460 D、450 7、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。 答案（ ） A、环境因素 B、质量因素 C、区域因素 D、新旧程度 8、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。 答案（ ） A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、难以判断 9、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。 答案（ ） A、类似房地产的客观 B、类似房地产的最高 C、类似房地产的最低 D、该宗房地产的实际 10、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。 答案（ ） A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ C、

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    B、500
    C、460
    D、450

    7、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
    答案（ ）
    A、环境因素
    B、质量因素
    C、区域因素
    D、新旧程度

    8、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
    答案（ ）
    A、甲的等于乙的
    B、甲的高于乙的
    C、甲的低于乙的
    D、难以判断

    9、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
    答案（ ）
    A、类似房地产的客观
    B、类似房地产的最高
    C、类似房地产的最低
    D、该宗房地产的实际

    10、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
    答案（ ）
    A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
    B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
    C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
    D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％

    11、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
    答案（ ）
    A、N=t+n
    B、N < t+n
    C、N > t+n
    D、A、B、C都可能

    12、楼面地价=土地单价÷( )。
    答案（ ）
    A、建筑层数
    B、建筑覆盖率
    C、绿地率
    D、建筑容积率

    13、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
    答案（ ）
    A、收回
    B、摊销
    C、减损
    D、补偿

    14、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( )％。
    答案（ ）
    A、76
    B、80
    C、81
    D、84

    15、某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )米。
    答案（ ）
    A、10
    B、15
    C、20
    D、 30

    16、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
    答案（ ）
    A、10．6
    B、11．4
    C、11．2
    D、10．8

    17、在评估期房价格时，( )。
    答案（ ）
    A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    18、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％
    答案（ ）
    A、15．0
    B、15．7
    C、12．6
    D、11．6

    19、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交税的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
    答案（ ）
    A、323
    B、275
    C、273
    D、258

    20、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、2390
    B、2410
    C、2430
    D、2450

    21、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格：取得待开发土地费用＋( )＋正常利税
    答案（ ）
    A、拆迁安置补偿费
    B、基础设施建设费
    C、公共配套设施费
    D、开发土地所需费用

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