2016年房地产估价师《理论与方法》预测试题5

概要：1.应用路线价法的前提条件是（）。A.土地形状较规则B.街道较规整C.地势较平坦D.临街各宗土地的排列较整齐答案BD2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法答案BC3.下面属于构筑物的是（）。A.烟囱B.水塔C.水井D.屋顶答案ABC4.在估价中要特别注意下列（）之间的内在联系。A.估价方法B.估价目的C.估价时点D.估价对象状况答案BCD5.建筑物的重新构建价格是（）的价格。A.扣除折旧后B.估价时点时C.客观D.建筑物全新状态下答案BCD6.对于一宗房地产的价格，通常由（）所构成。A.土地取得成本B.开发成本C.销售税费，投资利息D.管理费用 答案ABCD7、按建设性质的不同，投资可分为()等。A．新建投资B．扩建投资C．利用外资D．迁建投资E．恢复投资标准答案：a, b, d,8、投资的特性包括()。A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到收益D．投资具有稳定性E．投资具

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1.应用路线价法的前提条件是（　）。

A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐

答案BD

2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法

答案BC

3.下面属于构筑物的是（　）。

A.烟囱
B.水塔
C.水井
D.屋顶

答案ABC

4.在估价中要特别注意下列（　）之间的内在联系。

A.估价方法
B.估价目的
C.估价时点
D.估价对象状况

答案BCD

5.建筑物的重新构建价格是（　）的价格。

A.扣除折旧后
B.估价时点时
C.客观
D.建筑物全新状态下

答案BCD

6.对于一宗房地产的价格，通常由（　）所构成。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.销售税费，投资利息
D.管理费用

答案ABCD

7、按建设性质的不同，投资可分为(　)等。

A．新建投资
B．扩建投资
C．利用外资
D．迁建投资
E．恢复投资

标准答案：a, b, d,

8、投资的特性包括(　)。

A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益
D．投资具有稳定性
E．投资具有固定性

标准答案：a, b, c

9、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　)。

A．居住物业
B．在建工程
C．工业物业
D．建成后的物业
E．商用物业

标准答案：b, d

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