2016年房地产估价师《理论与方法》预测试题2

概要：1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.10B.15C.20D.30标准答案：b2、领导定价法属于()定价方式。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法标准答案：c3、目标定价法属于()定价方式。A.成本导向定价法B.随行就市定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法标准答案：a4、开发商定价方法有()。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法。D.购买者导向定价法5、下列属于房地产开发直接投资的是()。 A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票B．购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C．购买房地产抵押支持证券(MBS)D．购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d6、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资

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1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.10
B.15
C.20
D.30

标准答案：b

2、领导定价法属于(　)定价方式。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法

标准答案：c

3、目标定价法属于(　)定价方式。

A.成本导向定价法
B.随行就市定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法

标准答案：a

4、开发商定价方法有(　)。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法。
D.购买者导向定价法

5、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B．购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C．购买房地产抵押支持证券(MBS)
D．购买一座正在运营的高尔夫球场

标准答案：d

6、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A．房地产企业债券
B．个人住房抵押贷款
C．房地产企业抵押贷款
D．金融机构长期融资

标准答案：b

7、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A．能够得到税收方面的好处
B．易于获得金融机构的支持
C．能抵消通货膨胀的影响
D．提高投资者的资信等级

标准答案：c

8、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险

标准答案：b

9、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险

标准答案：a

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