概要：一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。） 1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。 a、空间直线距离 b、交通路线距离 c、交通时间距离 d、至市中心距离 2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。 a、3214 b、3347 c、3367 d、3458 3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。 a、使用价值 b、交换价值 c、投资价值 d、账面价值 4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 a、该建筑物的价值低于
2016房地产估价考试理论与方法试卷(一),标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）
1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
a、空间直线距离 b、交通路线距离 c、交通时间距离 d、至市中心距离
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
a、3214 b、3347 c、3367 d、3458
3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
a、使用价值 b、交换价值 c、投资价值 d、账面价值
4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
a、该建筑物的价值低于拆迁费用 b、该估价结果肯定有误
c、甲土地的价值高于乙土地的价值 d、不可能出现这种情况
5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
a、100 b、300 c、600 d、900
6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
a、35 b、45 c、48 d、50
7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
a、109 b、117 c、124 d、130
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
a、应作为估价资料归档 b、不应作为估价资料归档
c、由估价机构决定是否归档 d、依委托人的意见决定是否归档
9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。
a、开发时间结束时的时间 b、购买待开发房地产时的时间
c、房地产的现时价格资料 d、估价人员选取的价格资料
10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
a、房地产的历史价格资料 b、房地产的未来价格资料
c、房地产的现时价格资料 d、估价人员选取的价格资料
11、采用收益法测算房地产价格时，公式v=a/r－b/r2表示（ ）。
a、房地产净收益按一固定数额逐年递增 b、房地产净收益按一固定数额逐年递减
c、房地产净收益按一固定比率逐年递增 d、房地产净收益按一固定比率逐年递减
12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。
a、物质折旧 b、功能折旧 c、经济折旧 d、会计折旧
13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
a、552 b、3519 c、4293 d、4845
14、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
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