2004年09月13日房地产估价案例与分析[1]

概要：68、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。（ ）69、属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、规定起征点和免征额。（ ）70、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。（ ）71、协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（ ）72、拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。（ ）73、对于个人按市场价格出租的居民住房，应缴纳的房产税按3%的税率征收，营业税按4%征收。（ ）74、只有以出让方式取得土地使用权的，权利人才应申请办理土地使用权初始登记。（ ）75、县人民政府所在地城镇总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府审批。（ ）76、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（ ）77、对新设立的单位应当在办理完住房公积金缴存登记后30日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）78、开发企业的动工开发日期是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。（ ）79、在房地产所有权发生转移时，

2004年09月13日房地产估价案例与分析[1],标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com
68、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。（ ）
69、属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、规定起征点和免征额。（ ）
70、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。（ ）
71、协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。（ ）
72、拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。（ ）
73、对于个人按市场价格出租的居民住房，应缴纳的房产税按3%的税率征收，营业税按4%征收。（ ）
74、只有以出让方式取得土地使用权的，权利人才应申请办理土地使用权初始登记。（ ）
75、县人民政府所在地城镇总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府审批。（ ）
76、房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（ ）
77、对新设立的单位应当在办理完住房公积金缴存登记后30日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）
78、开发企业的动工开发日期是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。（ ）
79、在房地产所有权发生转移时，房屋使用权业一并发生转移。（ ）
80、直接工程费包括直接费、其他直接费和现场管理费。（ ）
81、宗地图是土地产权证书和地籍档案的附图。（ ）
82、房地产测绘的对象包括房屋的权属、质量、用途等状况。（ ）

83、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高的是控制性详细规划。（ ）
84、1996年，某地区的人口密度为1560人/km2，这是比例相对指标。（ ）
85、当需求状况和供给状况同时增加时，均衡数量必然增加，均衡价格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ）
86、衍生金融工具的特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易。（ ）
87、土地的供给与地租的变动无关。（ ）
88、由于政府定价的某些商品价格固定，因此其需求完全无弹性。（ ）
89、居住区的用地根据不同的功能要求，可以分为：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。（ ）
90、证券是具有间接融资优点的直接融资工具。（ ）
91、从支付手段上，可以把工资分为名义工资和实际工资。（ ）
92、经原批准机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地使用权时应予以公告。（ ）
93、超越代理权的行为，由代理人与被代理人共同承担责任。（ ）
94、一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。（ ）
95、如果会计信息提供以后，对经济决策没有什么作用，就不具有相关性。（ ）
四、综合分析[共0题，每题2分，总计0分]
96、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：
按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．250
D．1500
97、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：
在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。
A．《房屋所有权证》
B．《土地使用权证》
C．乙某同意放弃购买的书面证明
D．房地产转让合同
98、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：
甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
A．房地产管理部门
B．甲某
C．丁某
D．房地产评估机构
99、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：
若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（ ）支付。
A．甲某
B．丁某
C．甲某与客户丁某
D．房地产管理部门
100、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：

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