概要：31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（ ）计算。a、预算费用 b、实际发生费用 c、区域内平均费用 d、以上都不对32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（ ）。a、土地开发成本的高低而升降 b、使用者的改变而升降c、临街深度的增加而递减 d、经营管理水平的优劣而升降33、路线价评估工作是从（ ）开始。a、收集交易案例 b、划分地价区段c、划分路线价调查区段 d、设定标准深度34、影响建筑物价格的最基本因素是（ ）。a、建筑年代 b、建筑用途 c、建筑楼层 d、建筑结构35、根据土地经济学原理，（ ）是决定城市土地收益和价格的最主要因素。a、土地使用者 b、城市形态 c、土地位置 d、以上三者都对36、各类不同用途土地的基准地价是（ ）的土地使用权平均价格。a、同为无限年 b、相同的有限年期c、各类用途最高出让年期 d、以上都可以37、基准地价系数修政法评估的宗地价格是（ ）。a、收益价格 b、比准价格 c、成本累加价格 d、剩余价格38、评估宗地价格一般应采用（ ）方法。a、一种 b、两种以上 c、三种以上 d、两种39、
1996年土地估价师考试经济理论与方法真题2,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（ ）计算。
a、预算费用 b、实际发生费用 c、区域内平均费用 d、以上都不对
32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（ ）。
a、土地开发成本的高低而升降 b、使用者的改变而升降
c、临街深度的增加而递减 d、经营管理水平的优劣而升降
33、路线价评估工作是从（ ）开始。
a、收集交易案例 b、划分地价区段
c、划分路线价调查区段 d、设定标准深度
34、影响建筑物价格的最基本因素是（ ）。
a、建筑年代 b、建筑用途 c、建筑楼层 d、建筑结构
35、根据土地经济学原理，（ ）是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
a、土地使用者 b、城市形态 c、土地位置 d、以上三者都对
36、各类不同用途土地的基准地价是（ ）的土地使用权平均价格。
a、同为无限年 b、相同的有限年期
c、各类用途最高出让年期 d、以上都可以
37、基准地价系数修政法评估的宗地价格是（ ）。
a、收益价格 b、比准价格 c、成本累加价格 d、剩余价格
38、评估宗地价格一般应采用（ ）方法。
a、一种 b、两种以上 c、三种以上 d、两种
39、以下（ ）情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
a、房屋破损 b、社会公益事业需要
c、企业破产 d、土地使用权转移
40、剩余法评估中，（ ）项目应计算利息。
a、地价 b、销售税费 c、工商登记费 d、投资利润
四、多项选择题（共30题，每小题2分。每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将其对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分；少选但选择正确的每个选项得0.5分）
1、（ ）等地价是按土地权利分类的。
a、宗地价格 b、课税价格 c、所有权价格 d、使用权价格
2、（ ）是属于评估地价。
a、申报价格 b、出让底价 c、基准地价 d、交易地价
3、土地收益测算应根据以下原则（ ）。
a、测算统一以工矿企业利税作为计算标准
b、以货币形态的土地收益为指标
c、必须从企业利润入手
d、必须以行政区划为单位计算
4、楼面地价是（ ）之比。
a、土地总价与土地总面积 b、土地单价与土地总面积
c、土地总价与建筑总面积 d、土地单价与建筑容积率
5、城镇土地定级的基本设施状况因素包括（ ）。
a、商服繁华度 b、生活设施完备度
c、环境质量优劣度 d、公用设施完备度
6、以下评估对象中可用收益还原法评估地价的是（ ）。
a、机关 b、商场 c、住宅 d、学校
7、收益还原法评估房地产价格时，涉及的还原利率有（ ）。
a、综合还原利率 b、土地还原利率
c、建筑物还原利率 d、投资回报率
8、用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（ ），推测待估土地价格。
a、拍卖底价 b、转让地价 c、出让地价 d、资产核算价
9、与一般商品相比，土地价格具有明显的（ ）。
a、同一性 b、地区性 c、个别性 d、可变性
10、市场比较法评估土地时，交易比较案例与待估土地应具有（ ）。
a、差异性 b、相关性 c、替代性 d、特殊性
11、从土地利用方面考虑，一般情况下，矩形地块要比（ ）。
a、六边形地块有利 b、三角形地块有利
c、三角形地块不利 d、菱形地块不利
12、市场比较法评估不动产，期日修正可以采用（ ）的变动率来分析计算。
a、物价变化指数 b、地价指数 c、房屋价格指数 d、银行利率
13、以下说法（ ）是正确的。
a、从地产经营者角度考察，地价应是土地投入、利润和土地增值收益之和
b、征地过程是一种土地买卖活动，只是其价格有强制性色彩
c、应用成本逼近法评估的建设用地价格可以作为土地出让的底价
d、凡是与土地结合的固定资产，都应看作土地资产
14、路线价法适用于评估（ ）的价格。
a、城市工业用地 b、农村单宗土地
c、城市中心商业街区的单宗土地 d、城市多宗需课税的商业用地
15、当各宗地（ ）条件相似时，可划定成同一地价区段。
a、区位 b、人流量 c、建筑高度 d、商业繁华度
16、计算区段地价是以地价调查实例为基础，可运用（ ）等方法计算得到。
a、取中位数 b、取众数
c、取简单算术平均数 d、取加权算术平均数
17、（ ）方法属于快速折旧法。
a、直线法 b、定率折旧法 c、年数总和法 d、偿债基金法
18、按基准地价评估要求，当前城市基准地价评估的任务应是评估（ ）的基准地价。
a、商业用地 b、住宅用地 c、工业用地 d、文教用地
19、影响住宅宗地价格的个别因素有（ ）。
a、规划土地用途 b、建筑容积率 c、宗地面积 d、距公交车站距离
20、土地估价机构在宗地估价完成后向土地部门申请确认或备案时应提交（ ）。
a、土地估价工作报告 b、土地估价技术报告
c、成本逼近法 d、路线价法
21、适合快速进行大量宗地评估的有效估价方法是（ ）。
a、市场比较法 b、基准地价系数修正法
c、成本逼近法 d、路线价法
22、评估宗地地价要明确的估价基本项目有估价对象、估价目的及（ ）。
a、估价日期 b、估价期日 c、估价图件 d、价格类型
23、宗地地价评估报告书要有（ ）方为有效。
a、评估人签字 b、参加评估的土地估价师签字
c、土地主管部门备案 d、具有土地评估资格的机构加盖公章
24、基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（ ）。
a、土地上有建筑物 b、有基准地价
c、已有宗地价格修正系数表 d、具有足够数量的标准宗地价样本
25、在城市规划限制条件中，属于影响宗地价格的个别因素的有（ ）。
a、交通管制条件 b、建筑物高度限制
c、容积率限制 d、城市用地结构
26、地价管理的主要作用在于（ ）。
a、防止地价暴涨和土地投机
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