2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（五）

概要：81、 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（ ）。A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D．科学预测土地纯利益在可供使用年期内的变化趋势 82、 临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价.A．高于 B．低于 C．等于 D．约等于 83、 采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为（ ）。A．评估对象所产生的收益B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C．评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D．评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 84、 在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是（ ）。A．设施的分布、设施的保证率B．投入的物化劳动量C．设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率Ｄ．设施的先进程度 85、 土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 86、 在城镇

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81、 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（  ）。
A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D．科学预测土地纯利益在可供使用年期内的变化趋势
 
82、 临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价.
A．高于     
B．低于        
C．等于         
D．约等于
 
83、 采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为（  ）。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
 
84、 在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是（  ）。
A．设施的分布、设施的保证率
B．投入的物化劳动量
C．设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率
Ｄ．设施的先进程度
 
85、 土地估价涉及的供需原则并不以（   ）为基础。
A．替代原则     
B．预期收益原则       
C．变动原则   
D．竞争原则
 
86、 在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要有（　　）。
Ａ．公交车流量、公交线路　　　　　
Ｂ．公交车流量、公交线路数、公交站点数
Ｃ．公交车站的起始位置　　　　　　
Ｄ．公交行驶方向、公交工具、公交流量
 
87、 采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为1，N为0；M与N同等重要时，M和N都为0．5；N比M重要时，M为0，N为1。现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（   ）。
A．0．4和0．15     
B．0．5和0．05    
C．0．4和0．1    
D．0．35和0．15
 
88、 一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为（　　）。
Ａ．标准宗地　　　　
Ｂ．类似土地　　　　　
Ｃ．比较宗地　　　　　
Ｄ．待估宗地
 
89、 当地某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为（  ）。
A．4~8等       
B．3~8等       
C．3~5等      
D．2~5等

90、 房屋纯收益=（  ）×房屋还原率
A．房屋重置价   
B．房屋现值    
C．土地价格    
D．房地产价格
 
 
91、 根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据（  ）确定。
A．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率
B．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的比率
C．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率
D．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率
 
92、 基准地价评估时土地用途以（  ）用途为主。
A．商业    
B．规划    
C．住宅   
D．现实
  
93、 根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（   ）及产品与服务的种类密切相关。
A．中心地规模和人口分布密度
B．居民收入水平和人口分布密度
C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
 
94、 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（ ），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A．土地用途               
B．土地质量
C．影响地价的因素条件    
D．影响级别的因素条件
 
95、 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（  ）土地用于开发建设。
A．甲     
B．乙   
C．丙       
D．甲或丙
 
96、 根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（ ）
A.K=3体系 
B.K=4体系 
C.K=6体系 
D.K=7体系
 
97、 决定土地价格存在根源的是（  ）
A.位置地租 
B.级差地租 
C.绝对地租 
D.垄断地租
 
98、 某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（  ）
A.8 
B.10 
C.14 
D.16
 
99、 在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（　）．
A　存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B　在任何社会制度下都存在地租
C 存在着国家所有和集体所有两种形式
D 土地是重要的生产要素
 
100、 设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（  ）。
A. 中位数 
B. 众数 
C. 简单算术平均值 
D. 加权算术平均值

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