土地估价理论与方法作业1

概要： 三、判断题: 4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 正确 错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 解析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活 使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。 5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 正确 错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误

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            三、判断题:
            4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 
            的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活 使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。 
    
            5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             
            解　　析：土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。 
    
            6、土地没有折旧现象 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：正确
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。 
    
            7、同一块土地之上只能有1种价格。
 
              正确  错误
             
             你的答案：错误
             标准答案：错误
             本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 
             解　　析：从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

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