2016年土地估价师考试经济理论与方法真题2

概要：81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。 a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行 c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行 82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。 a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减 d．先增后减 83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。 a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 84．建筑密度等于( )除以土地总面积。 a．总建筑面积 b．总人口数

2016年土地估价师考试经济理论与方法真题2,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(    )。  
a．<0，项目不可行             b．>0，项目可行  
c．<0，项目可行               d．>0，项目不可行 
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额(     )。  
a．各年相等     b．逐年递增     c．逐年递减     d．先增后减  
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(     )。  
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％  
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％  
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％  
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％  
84．建筑密度等于(     )除以土地总面积。  
a．总建筑面积                   b．总人口数  
c．总使用面积                   d．建筑基底总面积  
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括(     )。  
a．建安费用     b．管理费用     c．财务费用     d．销售费用  
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。  
a．风险回避     b．风险追逐     c．风险转移     d．风险抑制  
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   )  
a．   -200     b．   -100     c．0     d. 100  
88．该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。  
a．3. 2     b．3. 4     c．3. 8     d. 4. 8  
89．该房地产开发项目的财务净现值为(     )万元。  
a．71     b．196     c．159       d. 450  
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目(   )  
a．敏感性高     b．敏感性低     c．不可行     d. 可行  
91．拟建项目进行投资估算时应该采用(     )。  
a．工程概算定额   b．工程预算定额   c．工程结算定额   d．工程决算定额  
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以(     )为依据。  
a．工程结算     b．竣工决算     c．施工图预算     d．施工图结算  
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于(     )。  
a．单项工程     b．单位工程     c．分部工程     d．分项工程  
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人(     )之中。  
a．前期费用     b．间接费用     c．直接费用     d．无关费用  
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有(     )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。  
a．设计概算     b．设计预算     c．初步估算     d．修正概算 
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在(     )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 
a．技术设计阶段   b．技术论证阶段   c．施工图设计阶段d．施工设计阶段  

[1] [2] [3] [4]  下一页

上一篇：2016年土地估价师考试经济理论与方法真题1