概要:一.判断题(共10题,每小题1分,在各小题后的括号内填入判断结果, 用√ 表示正确, 用×表示错误.。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分) 1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√) 2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√) 3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×) 4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。 (√) 5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (√) 6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。 (√) 7.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。 (×) 8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。 (×) 9.综合还
土地估价理论与方法试题1,标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com一.判断题(共10题,每小题1分,在各小题后的括号内填入判断结果, 用√ 表示正确, 用×表示错误.。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)
1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√)
2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√)
3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×)
4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。 (√)
5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (√)
6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。 (√)
7.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。 (×)
8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。 (×)
9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 (√)
10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。 (×)
11.剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。 (√)
12.剩余法估价中,假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(×)
13.成本逼近法的一般公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。(×)
14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。 (√)
15.一条街道只能设一个路线价。 (×)
16.重置成本是指采用当前的建筑材料,建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)
17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。 (√)
18.土地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。 (√)
19.宗地估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。 (×)
20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。 (√)
二.填空题(共10小题,每小题1分,请在括号内填入最恰当的内容)
1.土地价格是土地权利和(收益)的购买价格。
2.影响土地价格的因素,可分为一般因素,(区域因素)和个别因素。
3.建筑地段地租的一个显著特点是(垄断地租)占有显著的优势。
4.土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法,主要因素判定法,网格法,(均质地域法)和街坊法。
5.商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减,递减遵从(指数)衰减规律。
6.土地收益可以分为(实际收益)和客观收益。
7.在市场比例法中,交易案例资料与待估土地必须具有相关性和(替代性)。
8.在市场比较法中,比较过程交易案例最低不能少于( 3 )个。
9.剩余法评估中,确定评估对象土地的最佳利用方式主要受(城市规划)的限制。
10.成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行(区位)修正。
11.路线价是指临街多宗地的(平均价)。
12.路线价估价法中,标准深度的连接线称为(里地线)。
13.估价中建筑物的折旧应从物理,经济和(功能)三方面考虑。
14.建筑物估价所采用的赖用年限应为建筑物的(经济)赖用年限。
15.地价体系的构成与国家的经济政策和(土地管理)政策直接相关。
16.基准地价是分用途的土地使用权区域(平均价格)。
13.宗地地价评估中,利用替代原理的估价方法有市场比较法,(基准地价系数修正法)
14.土地估价报告按内容不同,分为土地估价(结果)报告和土地估价技术报告。
15.按照《城市房地产管理法》的规定,国家对协议出让土地采取(最低限价)的政策。
16.基准地价相对应的土地条件,是指土地级别或(均质地域)内同类用途土地的一般条件。
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