概要：91。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。A．公积金贷款B．单位集资贷款C．住房储蓄贷款D．住房抵押贷款 92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。A．3785元／m2 B．3158元／m2C．2338元／m2D．2980元／m2 93．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）较为合适。A．15年B．20年C．25年D．30年 94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。A．消费能力B．物业增值潜力C．实用性D．风险性 95．（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。A． >B．>C．>D．>96．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。A．提前还款风险B．房屋贬值风险C．利率变化风险D．房屋处理风险 （四）、某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5．04％，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析： 97．该先生的投资方式属于（）。A．房地产买卖经营投资B．房
房地产经纪实务模拟试题库,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com91。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
92．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。
A．3785元／m2
B．3158元／m2
C．2338元／m2
D．2980元／m2
93．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
94．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。
A．消费能力
B．物业增值潜力
C．实用性
D．风险性
95．（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A． <<借款合同>>
B．<<商品房买卖合同>>
C．<<住房抵押贷款承诺书>>
D．<<住房抵押贷款合同>>
96．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。
A．提前还款风险
B．房屋贬值风险
C．利率变化风险
D．房屋处理风险
（四）、某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5．04％，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
97．该先生的投资方式属于（）。
A．房地产买卖经营投资
B．房地产置业消费投资
C．房地产置业租赁投资
D．房屋租赁投资
98．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（）等因素。
A．城市经济发展水平
B．产业结构影响
C．客源的流动性
D．市场供应量
99．如果该住宅出租月租金收入为2500元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来300元／月，则本案例的投资回收期是（）。
A．7年
B．7．5年
C．17年
D．19年
100．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（）。
A．22．4万
B．15．7万
C．17．4万
D．20．5万
www.67jzw.com 答案：一． 单项选择题
１．Ｃ ２．Ｄ ３．Ａ ４．Ｄ ５．Ｃ ６．Ｂ ７．Ｄ
８．Ｃ ９．Ｄ １０．Ａ １１．Ａ １２．Ｃ １３．Ａ １４．Ｄ １５．Ａ
１６．Ｃ １７．Ａ １８．Ｂ １９．Ａ ２０．Ｄ ２１．Ｂ
２２．Ｄ ２３．Ｃ ２４．Ｂ ２５．Ｂ ２６．Ｄ ２７．Ｂ
２８．Ｃ ２９．Ｃ ３０．Ｄ ３１．Ａ ３２．Ｄ ３３．Ａ
３４．Ｄ ３５．Ｃ ３６．Ｃ ３７．Ｂ ３８．Ｄ ３９．Ｃ
４０．Ａ ４１．Ｂ ４２．Ｃ ４３．Ｄ ４４．Ａ ４５．Ｄ
４６．Ｂ ４７．Ｂ ４８．Ｄ ４９．Ｃ ５０．Ｄ
二、多项选择题
５１．ＢＣＤＥ ５２．ＡＣＤ ５３．ＢＤ ５４．ＢＣＤ
５５．ＡＢＣ ５６．ＢＤ ５７．ＢＤＥ ５８．ＡＤ ５９．ＣＤＥ
６０．ＢＥ ６１．ＢＣ ６２．ＡＣ ６３．ＢＤＥ ６４． ＢＥ
６５．ＤＥ ６６．ＢＥ ６７．ＢＤ ６８．ＢＥ ６９．ＡＣＤＥ
７０．ＢＤＥ ７１．ＡＢＣＥ ７２．ＡＤＥ ７３．ＡＣＤ
７４．ＡＣＤＥ ７５．ＡＢＤ ７６．ＡＤＥ ７７．ＡＢＥ
７８．ＡＢＤＥ ７９．ＣＤ ８０．ＡＢＣ
三、综合分析题
８１．Ｂ ８２．ＡＢ ８３．Ｂ ８４．Ａ ８５．ＢＤ ８６．Ｃ
８７．Ｂ ８８．ＡＢ ８９．Ｃ ９０．ＡＢＣ ９１．ＡＤ ９２．Ｂ
９３．Ｂ ９４．ＡＣ ９５．ＡＤ ９６．ＢＣＤ ９７．Ｃ
９８．ＣＤ ９９．Ｄ １００Ａ
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