2016年房地产估价师经营与管理模拟题二

概要： 13、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、难以确定 14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( ) A、收入水平的变化 B、对未来的预期学/易网提供 C、可替代商品价格的变化 D、房地产开发的成本 15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。 A、固定总价合同 B、固定单价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同 16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的(). A、20％ B、30％ C、25％ D、35％ 17、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。 A、成本加酬金合同 B、固定单价合同 C、独立承包合同 D、分包合同 18、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。 A、时间 B、人员 C、成本 D、技术 19、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。 A、市场

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    13、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、难以确定
　　14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
　　A、收入水平的变化
　　B、对未来的预期学/易网提供
　　C、可替代商品价格的变化
　　D、房地产开发的成本
　　15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定总价合同
　　B、固定单价合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同
　　16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％
　　17、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定单价合同
　　C、独立承包合同
　　D、分包合同
　　18、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。
　　A、时间
　　B、人员
　　C、成本
　　D、技术
　　19、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
　　A、市场营销因素的调查
　　B、消费者和消费行为调查
　　C、竞争情况的调查
　　D、技术发展调查
　　20、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
　　21、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
　　A、由政府确定
　　B、为成交价与保底价的差额
　　C、为成交额的1％～3％
　　D、为成交额的5％～10％
　　22、施工图中轴线的编号规则为( )。
　　A、水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下
　　B、水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下
　　23、市场调查的步骤一般为：
　　A、收集信息
　　B、制定调查内容
　　C、确定问题和调查目标
　　D、报告结果
　　E、分析信息
　　24、生地与熟地之间的价格差异( )。
　　A、仅仅是土地开发费用
　　B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
　　C、仅仅取决于容积率的高低
　　D、是开发商利润

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