2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷3

概要：判断题 1、按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。 A、对 B、错 2、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。 A、对 B、错 3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 A、T B、F 4、风险是指为未获得预期收益可能性的大小，该可能性可以用标准方差来表示。一般来说，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小；反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大。 A、T B、F 5、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。 A、T B、F 6、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。 A、T B、F 7、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房

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　　判断题
　　1、按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。
　　A、对
　　B、错
　　2、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。
　　A、对
　　B、错
　　3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
　　A、T
　　B、F
　　4、风险是指为未获得预期收益可能性的大小，该可能性可以用标准方差来表示。一般来说，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小；反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大。
　　A、T
　　B、F
　　5、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。
　　A、T
　　B、F
　　6、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。
　　A、T
　　B、F
　　7、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
　　A、T
　　B、F
　　8、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
　　A、对
　　B、错
　　9、开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。
　　A、对
　　B、错
　　10、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。
　　A、对
　　B、错
　　11、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
　　A、T
　　B、F
　　12、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
　　A、对
　　B、错

　　单项选择题 
　　1、速动比率是 ()和()的比值 
　　A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额 
　　B、流动资产总额和流动负债总额 
　　C、（流动资产总额－存货）和负债总额 
　　D、流动资产总额和负债总额 
　　2、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。 
　　A、市场定位 
　　B、有效的引导 
　　C、预测 
　　D、帮助 
　　3、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 
　　A、《建筑制图标准》 
　　B、《建筑面积计算规则》 
　　C、《地形图图式》 
　　D、《建筑标准图集》 
　　4、房地产投资与其它资产投资的重要区别是() 
　　A、寿命周期长 
　　B、不可移动性 
　　C、各异性 
　　D、政策影响性 
　　5、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。 
　　A、成本投入的数量 
　　B、成本投入的数量和时间 
　　C、支出与投入的数量和时间 
　　D、销售收入的数量 
　　6、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 
　　A、经营收人抵偿全部投资 
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出 
　　C、净收益抵偿全部投资 
　　D、净收益现值抵偿全部投资 
　　7、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。 
　　A、贷款利率 
　　B、存款利率 
　　C、目标收益率 
　　D、无风险收益率 
　　8、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。 
　　A、行政 
　　B、法律 
　　C、商业经营 
　　D、市场 
　　9、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。 
　　A、管理费 
　　B、服务及设备费用 
　　C、保险费 
　　D、职员工资 
　　10、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。 
　　A、12.55％ 
　　B、12.00％ 
　　C、12.36％ 
　　D、12.68％
　　11、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　12、房地产投资是指 ()以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
　　A、国家
　　B、开发商
　　C、个人
　　D、经济主体

　　13、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、难以确定
　　14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
　　A、收入水平的变化
　　B、对未来的预期
　　C、可替代商品价格的变化
　　D、房地产开发的成本
　　15、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定总价合同
　　B、固定单价合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同
　　16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().

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