概要: 判断题 1、开发项目的竣工验收应以开发商为主,并由其组织有关部门进行验收。 A、对 B、错 2、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项事业的经济行为。简单地说,投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。 A、T B、F 3、1992年某市房地产价格迅速提高,引起房地产需求的大幅度增长,而1996年该市房地产价格大幅度下降,却没有引起房地产需求的较大提高,说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。 A、对 B、错 4、房地产开发的建设过程分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。 A、对 B、错 5、房地产生产经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大差异,即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。 A、T B、F 6、写字楼的出租率最高为100%,但酒店的入住率可以超过100%。 A、对 B、错 7、土
2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷4,标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com 判断题
1、开发项目的竣工验收应以开发商为主,并由其组织有关部门进行验收。
A、对
B、错
2、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项事业的经济行为。简单地说,投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。
A、T
B、F
3、1992年某市房地产价格迅速提高,引起房地产需求的大幅度增长,而1996年该市房地产价格大幅度下降,却没有引起房地产需求的较大提高,说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。
A、对
B、错
4、房地产开发的建设过程分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
A、对
B、错
5、房地产生产经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大差异,即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。
A、T
B、F
6、写字楼的出租率最高为100%,但酒店的入住率可以超过100%。
A、对
B、错
7、土地使用税的税种为国税,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
A、对
B、错
8、在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、对
B、错
9、开发商在使用公开招标的方式选择承包商时,总是选择报价最低者。
A、对
B、错
10、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物资环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。
A、T
B、F
11、目前我国个人住房抵押贷款采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,于下年初开始,按新的利率规定计算利息。
A、T
B、F
12、在市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
A、T
B、F
单项选择题
1、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时,佣金或代理费的收取数额一般( )。
A、由政府确定
B、为成交价与保底价的差额
C、为成交额的1%~3%
D、为成交额的5%~10%
2、房地产市场分析的四象限模型中,将房地产市场划分为( )。
A、买方市场和卖方市场
B、地区性市场和全国性市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、投资市场和使用市场
3、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
4、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
A、利润
B、总管理费
C、不可预见费
D、总管理费和利润
5、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
A、租售收入
B、所得额
C、扣除成本的销售收入
D、营业额
6、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
A、贷款利率
B、存款利率
C、目标收益率
D、无风险收益率
7、下列哪项不属于管理费用。
A、房产税
B、工会经费
C、土地使用税
D、工程监理费
8、假设整个投资市场的平均收益率为20%,写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3;整个房地产市场的平均收益率为25%,写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10%,那么写字楼投资市场的预期收益率是:()
A、22%
B、13%
C、18%
D、14.5%
9、财务评价是根据 (),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
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