2016年房地产估价师经营与管理模拟题一

概要：单项选择题 1、速动比率是 ()和()的比值 A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额 B、流动资产总额和流动负债总额 C、（流动资产总额－存货）和负债总额 D、流动资产总额和负债总额 2、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。 A、市场定位 B、有效的引导 C、预测 D、帮助 3、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 A、《建筑制图标准》 B、《建筑面积计算规则》 C、《地形图图式》 D、《建筑标准图集》 4、房地产投资与其它资产投资的重要区别是() A、寿命周期长 B、不可移动性 C、各异性 D、政策影响性 5、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。 A、成本投入的数量www.67jzw.com B、成本投入的数量和时间 C、支出与投入的数量和时间 D、销售收入的数量 6、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 A、经营收人抵偿全部投资 B、全部现金流入抵偿全部现金流出 C、净收

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单项选择题 
　　1、速动比率是 ()和()的比值 
　　A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额 
　　B、流动资产总额和流动负债总额 
　　C、（流动资产总额－存货）和负债总额 
　　D、流动资产总额和负债总额 
　　2、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。 
　　A、市场定位 
　　B、有效的引导 
　　C、预测 
　　D、帮助 
　　3、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 
　　A、《建筑制图标准》 
　　B、《建筑面积计算规则》 
　　C、《地形图图式》 
　　D、《建筑标准图集》 
　　4、房地产投资与其它资产投资的重要区别是() 
　　A、寿命周期长 
　　B、不可移动性 
　　C、各异性 
　　D、政策影响性 
　　5、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。 
　　A、成本投入的数量www.67jzw.com 
　　B、成本投入的数量和时间 
　　C、支出与投入的数量和时间 
　　D、销售收入的数量 
　　6、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 
　　A、经营收人抵偿全部投资 
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出 
　　C、净收益抵偿全部投资 
　　D、净收益现值抵偿全部投资 
　　7、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。 
　　A、贷款利率 
　　B、存款利率 
　　C、目标收益率 
　　D、无风险收益率 
　　8、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。 
　　A、行政 
　　B、法律 
　　C、商业经营 
　　D、市场 
　　9、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。 
　　A、管理费 
　　B、服务及设备费用 
　　C、保险费 
　　D、职员工资 
　　10、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。 
　　A、12.55％ 
　　B、12.00％ 
　　C、12.36％ 
　　D、12.68％
　　11、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　12、房地产投资是指 ()以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。
　　A、国家
　　B、开发商
　　C、个人
　　D、经济主体

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