2016年房地产开发经营与管理考试试题

概要：2006年《房地产开发经营与管理》考试试题 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） a获取房地产当期收益 b获取房地产未来收益 c直接从事房地产开发经营活动 d间接参与房地产开发经营活动 2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视 a各异性 b适应性 c相互影响性 d专业管理依赖 3、下列关于房地产投资信托基金（reits）特征的表达中，不正确的是（ ） a有专业投资管理者负责经营管理 b收入现金流的主要部分分配给了股东 c分为权益型和抵押型两种形式 d投资流动性好 4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ） a4.42% b8.11% c8.13% d9.54% 5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ） a城市或区域产业结构与布局

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2006年《房地产开发经营与管理》考试试题

一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）
a获取房地产当期收益
b获取房地产未来收益
c直接从事房地产开发经营活动
d间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视
a各异性
b适应性
c相互影响性
d专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金（reits）特征的表达中，不正确的是（ ）
a有专业投资管理者负责经营管理
b收入现金流的主要部分分配给了股东
c分为权益型和抵押型两种形式
d投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）
a4.42%
b8.11%
c8.13%
d9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）
a城市或区域产业结构与布局
b人口数量也结构
c土地资源状况
d建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)
a房地产平均价格
b 房地产中位数价格
c房地产价格指数
d房地产同质价格

7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
a向下
b平稳
c不稳定
d向上

8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段
a租金增长率上升
b新增供给小余新增需求
c新开工项目增加
d租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作
a投资机会选择于决策分析阶段
b前期工作阶段
c建设阶段
d租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取
a施工单位
b建设单位
c监理单位
d设计单位

11、某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）
a随行就市定价法
b价值定价法
c应战定价法
d挑战定价法

12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）
a服务市场
b合格有效市场
c有效市场
d潜在市场

13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）
a简单平均法
b移动平均法
c加权移动平均法
d指数平滑法

14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式
a单一市场集中化
b产品专业化
c市场专业化
d全面覆盖

15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元
a1428.74
b1847.55
c2279.87
d2291.27

16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元
a1843.86
b1847.55
c2279.87
d2291.27

17、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元
a34000.00
b83265.38
c87867.78
d91022.12

18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元
a994.37
b1016.81
c1255.16
d1387.24

19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）
a与财务报表中的成本完全不一样
b应根据实际发生费用记录来确定
c与财务报表中的成本一样
d是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

20、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）
a小于20%
b满足目标收益率要求
c大于20%
d不满足目标收益率要求

21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）
a17%
b12.0%
c13.1%
d19.1%

22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）
a1.4
b1.5
c1.6
d1.8

23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
a最低租售价格
b最低租售量
c最低利润水平
d最高土地取得价格

24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
a专家打分法
b三项预测值发
c解析法
d蒙特卡洛模拟法

25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素
a变动可能性
b影响重要性
c发生经常性
d类型归属性

26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等
a规划设计方案
b投资估算
c资源条件
d投资权益

27、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）
a建筑安装工程费
b公共配套设施建设费
c土地费用
d基础设施建设费

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