2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷8

概要：A、政策的连续性与协调性 B、目标的确定性 C、政策的针对性和导向性 D、政策的公平性和效率 19、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。 A、投资规划 B、投资回收期 C、投资方向 D、投资收益水 20、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。 A、市场营销因素的调查 B、消费者和消费行为调查 C、竞争情况的调查 D、技术发展调查建设工程教育网信息 21、融资过程中的主要成本为( )。 A、中介费 B、利息 C、罚金 D、律师费及评估费 22、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。 A、决策阶段 B、前期阶段 C、建设阶段 D、租售阶段 23、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。 A、不再产生收益 B、不再发生成本 C、成本等于收益 D、收益超过成本 24、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 A、《建筑制图标准》 B、《建筑面积计算规则》 C、《地形图图式》 D、《建筑标准图集》 多项选择题 1、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于( )。

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　　A、政策的连续性与协调性
　　B、目标的确定性
　　C、政策的针对性和导向性
　　D、政策的公平性和效率
　　19、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
　　A、投资规划
　　B、投资回收期
　　C、投资方向
　　D、投资收益水
　　20、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
　　A、市场营销因素的调查
　　B、消费者和消费行为调查
　　C、竞争情况的调查
　　D、技术发展调查　建设工程教育网信息
　　21、融资过程中的主要成本为( )。
　　A、中介费
　　B、利息
　　C、罚金
　　D、律师费及评估费
　　22、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。
　　A、决策阶段
　　B、前期阶段
　　C、建设阶段
　　D、租售阶段
　　23、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
　　A、不再产生收益
　　B、不再发生成本
　　C、成本等于收益
　　D、收益超过成本
　　24、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
　　A、《建筑制图标准》
　　B、《建筑面积计算规则》
　　C、《地形图图式》
　　D、《建筑标准图集》

　　多项选择题
　　1、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于( )。
　　A、社会平均利润率
　　B、资本供求状况
　　C、国家宏观信贷政策
　　D、目标收益率
　　2、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。
　　A、财务内部收益率
　　B、总开发价值
　　C、财务净现值
　　D、总开发成本
　　3、个人住房贷款的风险主要有：
　　A、操作风险
　　B、财务风险
　　C、法律风险
　　D、市场风险
　　E、管理风险
　　4、下列哪几项属房地产开发的前期工作：()
　　A、确定规划设计方案
　　B、建设工程招标
　　C、开工申请与审批
　　D、施工现场的通水和通电
　　E、获取土地使用权
　　5、对收益性物业来说空置率提高将会导致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A、租金收入减少
　　B、附加支出增加
　　C、物业资本价值下降
　　D、运营成本下降
　　 6、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（）
　　A、通货膨胀风险
　　B、或然损失风险
　　C、市场供求风险
　　D、利率风险
　　E、周期风险
　　7、房地产资产的物业类型主要包括：（）
　　A、居住物业
　　B、仓储物业
　　C、工业物业
　　D、特殊物业
　　E、商用物业
　　8、房地产投资的系统风险包括政策风险、( )等。
　　A、或然损失风险
　　B、市场供求风险
　　C、持有期风险
　　D、通货膨胀风险
　　9、政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( )等方面。
　　A、项目选址和定点审批
　　B、核发“建设用地规划许可证”
　　C、核发“建设工程规划许可证”
　　D、核发“房地产证”
　　10、房地产开发项目融资过程包括( )。
　　A、资金筹措
　　B、直接融资
　　C、间接融资
　　D、资金供应
　　11、在商品房销售中，开发商定价的方法有：()
　　A、目标定价法
　　B、随行就市定价法
　　C、价值定价法
　　D、挑战定价法
　　E、成本加成定价法
　　12、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受( )和平面布置等因素的影响。
　　A、楼层、朝向
　　B、租期
　　C、供求关系
　　D、租客类型

　　判断题答案
　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、A　7、B　8、A　9、B　10、B　11、B　12、B
　　单项选择题答案
　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D　11、A　12、B　13、A　14、B　15、A　16、C　17、A　18、B　19、A　20、A　21、B　22、C　23、D　24、C|
　　多项选择题答案
　　1、ABC　2、AC　3、ACDE　4、ABCDE　5、AC　6、ABCDE　7、ACDE　8、ACD　9、ABD　10、AD　11、ABCDE　12、ABD

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