2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷7

概要：判断题 1、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。 A、对 B、错 2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 A、对 B、错 3、除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 A、对 B、错 4、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 A、对 B、错 5、所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。 A、对 B、错 6、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。 A、对 B、错 7、复利计息有间断计息和连续复利之分，在实际使用中都采用连续复利计息方式计算。 A、对 B、错 8、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 A、对 B、错 9、根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的要求，商业银行对于已取得《建设工程规划许可证》，但尚未

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　　判断题
　　1、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。
　　A、对
　　B、错
　　2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
　　A、对
　　B、错
　　3、除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
　　A、对
　　B、错
　　4、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。
　　A、对
　　B、错
　　5、所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。
　　A、对
　　B、错
　　6、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
　　A、对
　　B、错
　　7、复利计息有间断计息和连续复利之分，在实际使用中都采用连续复利计息方式计算。
　　A、对
　　B、错
　　8、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
　　A、对
　　B、错
　　9、根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的要求，商业银行对于已取得《建设工程规划许可证》，但尚未取得《建设工程施工许可证》的房地产开发项目可以给予项目贷款支持。
　　A、对
　　B、错
　　10、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
　　A、对
　　B、错
　　11、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
　　A、对
　　B、错
　　12、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
　　A、对
　　B、错

　　单项选择题
　　1、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：
　　A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收
　　B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报
　　C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收
　　D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报
　　2、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
　　A、概算定额
　　B、类似工程预决算
　　C、概算指标
　　D、工料估算法
　　3、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）
　　A、市场供给
　　B、市场交易
　　C、市场竞争
　　D、市场价格
　　4、某投资者现借入了一笔资金，年利率11％，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450
　　5、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
　　A、建筑施工期
　　B、开发或经营期
　　C、建筑物经济寿命期
　　D、建筑物自然寿命期
　　6、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
　　A、管理费
　　B、服务及设备费用
　　C、保险费
　　D、职员工资
　　7、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。
　　A、预售收入
　　B、预租收入
　　C、自筹资金
　　D、商业银行贷款
　　8、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、开发商利润／总开发成本
　　B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本
　　C、开发商利润／总开发价值
　　D、正常经营年份的经营收入／总开发成本
　　9、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　10、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
　　A、主要费用
　　B、工程成本
　　C、开发直接费用
　　D、总开发成本
　　11、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％
　　12、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
　　A、《建筑制图标准》
　　B、《建筑面积计算规则》
　　C、《地形图图式》
　　D、《建筑标准图集》

　　13、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
　　A、市场定位
　　B、有效的引导
　　C、预测
　　D、帮助
　　14、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040
　　15、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影响
　　16、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
　　A、经营费用估算
　　B、预算
　　C、预期收益估算
　　D、制定租金方案
　　17、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
　　A、增加
　　B、减少
　　C、不变
　　D、大幅度减少

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