2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷7

概要：18、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 A、经营收人抵偿全部投资建设工程教育网信息 B、全部现金流入抵偿全部现金流出 C、净收益抵偿全部投资 D、净收益现值抵偿全部投资 19、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。 A、商场 B、住宅 C、高尔夫球场 D、写字楼 20、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。 A、100000 B、120000 C、80000 D、160000 21、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。 A、投资规划 B、投资回收期 C、投资方向 D、投资收益水 22、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。 A、成本加酬金合同 B、固定单价合同 C、独立承包合同 D、分包合同 23、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。 A、转让土地使用权 B、有偿转让房地产

2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷7,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com
　　18、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
　　A、经营收人抵偿全部投资　建设工程教育网信息
　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C、净收益抵偿全部投资
　　D、净收益现值抵偿全部投资
　　19、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
　　A、商场
　　B、住宅
　　C、高尔夫球场
　　D、写字楼
　　20、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000
　　21、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
　　A、投资规划
　　B、投资回收期
　　C、投资方向
　　D、投资收益水
　　22、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定单价合同
　　C、独立承包合同
　　D、分包合同
　　23、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。
　　A、转让土地使用权
　　B、有偿转让房地产
　　C、继承房地产
　　D、赠与房地产
　　24、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。
　　A、相对
　　B、基础
　　C、绝对
　　D、首层楼面

　　多项选择题
　　1、房地产市场的参与者主要有：（）
　　A、政府机构
　　B、新闻媒体
　　C、建筑承包商
　　D、证券机构
　　E、劳动力就业中心
　　2、目前在我国获取土地使用权的途径有：
　　A、招投标
　　B、划拨
　　C、拍卖
　　D、挂牌
　　E、协议
　　3、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求。
　　A、水量、水质
　　B、生活、生产
　　C、水压、水温
　　D、消防
　　4、导致房地产市场价格上升的原因包括( )。
　　A、土地供应减少
　　B、有效需求增加
　　C、房地产开发成本下降
　　D、通货膨胀率下降
　　5、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：（）
　　A、人口数量和结构
　　B、家庭结构及其变化
　　C、就业情况
　　D、居民的思想观念
　　E、基础设施状况
　　6、开发商预售部分楼宇，是( )的有效办法。
　　A、提高开发收益
　　B、分散开发风险
　　C、降低开发成本
　　D、筹措建设资金
　　7、按构造情况划分，楼盖包括( )等。
　　A、肋形楼盖
　　B、井式楼盖
　　C、钢筋混凝上楼盖
　　D、无梁楼盖
　　8、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )。
　　A、净现金流量
　　B、贷款利率
　　C、基准收益率
　　D、开发经营周期
　　9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受( )和平面布置等因素的影响。
　　A、楼层、朝向
　　B、租期
　　C、供求关系
　　D、租客类型
　　10、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从( )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
　　A、销售收入
　　B、全投资
　　C、自有资金
　　D、出租期或出售期
　　11、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式上的不同，可以将资金融通划分为( )。
　　A、项目融资
　　B、直接融资
　　C、非项目融资
　　D、间接融资
　　12、下列属分析市场趋势的方法有：
　　A、购买者意见综合法
　　B、相关分析法
　　C、专家意见法
　　D、销售人员意图调查法
　　E、时间序列分析法

　　判断题答案
　　1、A　2、B　3、A　4、B　5、A　6、B　7、B　8、A　9、B　10、A　11、B　12、A
　　单项选择题答案
　　1、A　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、B　8、B　9、B　10、B　11、A　12、C　13、B　14、C　15、A　16、B　17、A　18、C　19、B　20、A　21、A　22、C　23、C　24、C
　　多项选择题答案
　　1、AC　2、ACD　3、AC　4、BC　5、ABD　6、BD　7、ABD　8、ACD　9、ABD　10、CD　11、AC　12、BCE

上一页  [1] [2] 

上一篇：2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷6