2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷5

概要：A、期望 B、最好 C、潜在 D、过去 19、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。 A、相对 B、基础 C、绝对 D、首层楼面 20、生地与熟地之间的价格差异( )。 A、仅仅是土地开发费用建设工程教育网信息 B、是土地开发费用、开发商利润和税费等 C、仅仅取决于容积率的高低 D、是开发商利润 21、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25％。若在总投资中投资者自有资金占40％，其余投资以15％的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。 A、20％ B、25％ C、40％ D、27.5％ 22、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段： A、决策分析，规划设计，建设，租售 B、决策分析，可行性研究，建设，租售 C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 23、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。 A、投资计划与资金筹措表 B、资金来源与运用表 C、营业利润测算表 D、全部投资现金流量表

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　　A、期望
　　B、最好
　　C、潜在
　　D、过去
　　19、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。
　　A、相对
　　B、基础
　　C、绝对
　　D、首层楼面
　　20、生地与熟地之间的价格差异( )。
　　A、仅仅是土地开发费用　建设工程教育网信息
　　B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
　　C、仅仅取决于容积率的高低
　　D、是开发商利润
　　21、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25％。若在总投资中投资者自有资金占40％，其余投资以15％的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。
　　A、20％
　　B、25％
　　C、40％
　　D、27.5％
　　22、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段：
　　A、决策分析，规划设计，建设，租售
　　B、决策分析，可行性研究，建设，租售
　　C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
　　D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
　　23、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表

　　多项选择题
　　1、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地
　　2、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于
　　A、投资额的大小
　　B、通货膨胀率
　　C、投资利润率
　　D、风险因素
　　E、投资决策
　　3、个人住房贷款的风险主要有：
　　A、操作风险
　　B、财务风险
　　C、法律风险
　　D、市场风险
　　E、管理风险
　　4、在收益性物业管理中，物业可以用( )等表现指标来评估。
　　A、空置率
　　B、净收益
　　C、财务内部收益率
　　D、经营成本
　　5、收益性物业管理的原则包括( )。
　　A、专业化管理原则
　　B、分散管理原则
　　C、创造性管理原则
　　D、社会化原则
　　6、消费者的购买行为要受 ()等主要心理因素的影响。
　　A、动机
　　B、学习
　　C、自我形象
　　D、感觉
　　E、信念和态度
　　7、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。
　　A、财务内部收益率
　　B、总开发价值
　　C、财务净现值
　　D、总开发成本
　　8、目前在我国获取土地使用权的途径有：
　　A、招投标
　　B、划拨
　　C、拍卖
　　D、挂牌
　　E、协议
　　9、从短期的角度来看，房地产市场的( )。
　　A、租金主要由需求决定
　　B、租金主要由供给决定
　　C、售价主要由需求决定
　　D、售价主要由供给决定
　　10、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（）
　　A、通货膨胀风险
　　B、或然损失风险
　　C、市场供求风险
　　D、利息风险
　　E、周期风险
　　11、房地产资产的物业类型主要包括：（）
　　A、居住物业
　　B、仓储物业
　　C、工业物业
　　D、特殊物业
　　E、商用物业
　　12、在建设阶段开发商主要是从哪几方面对项目进行管理：
　　A、合同
　　B、质量
　　C、投资
　　D、安全
　　E、进度

　　判断题答案
　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、B　6、A　7、B　8、A　9、B　10、A　11、B　12、A
　　单项选择题答案
　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、A　9、B　10、D　11、C　12、A　13、B　14、D　15、C　16、D　17、A　18 D　19、C　20、C　21、C　22、D　23、B
　　多项选择题答案
　　1、AB　2、BCD　3、ACDE　4、ABD　5、AB　6、ABDE　7、AC　8、ACD　9、AC　10、ABCE　11、ACDE　12、ABDE

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