概要：判断题 1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 A、对 B、错 2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。 A、对 B、错 3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的 A、对 B、错 4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。 A、对 B、错 5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。 A、对 B、错 6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。 A、对 B、错 7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 A、对 B、错 8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。 A、对 B、错 9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良
2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷5,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com 判断题
1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、对
B、错
2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
A、对
B、错
3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的
A、对
B、错
4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。
A、对
B、错
5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。
A、对
B、错
6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。
A、对
B、错
7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、对
B、错
8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
A、对
B、错
9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
A、对
B、错
10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。
A、对
B、错
11、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。
A、对
B、错
12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。
A、对
B、错
单项选择题
1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
A、利润
B、总管理费
C、不可预见费
D、总管理费和利润
2、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
A、开发商利润／总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本
C、开发商利润／总开发价值
D、正常经营年份的经营收入／总开发成本
3、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。
A、0.4
B、2.4
C、1.2
D、2.5
4、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为( )。
A、50％
B、150％
C、135％
D、25％
5、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
6、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。
A、一
B、二
C、三
D、四
8、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益水
9、假设房地产业基准收益率为10％，用内插法求取某项目的内部收益率，计算结果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。则该项目的内部收益率为：
A、10％
B、11.6%
C、10.4%
D、11.4%
10、收益性物业管理的对象为( )。
A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
11、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
A、租售收入
B、所得额
C、扣除成本的销售收入
D、营业额
12、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：
A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收
B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报
C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收
D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报
13、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
A、收入水平的变化
B、对未来的预期
C、可替代商品价格的变化
D、房地产开发的成本
14、下列哪项不属于管理费用。
A、房产税
B、工会经费
C、土地使用税
D、工程监理费
15、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
A、由政府确定
B、为成交价与保底价的差额
C、为成交额的1％～3％
D、为成交额的5％～10％
16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
A、20％
B、30％
C、25％
D、35％
17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A、能够保值和增值
B、受通货膨胀的影响
C、贷款利率较低
D、经营成本较低
18、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
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