概要： A、必定提高 B、必定降低 C、不一定提高 D、不一定降低 24、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12％，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。 答案（ ） A、833．33 B、830．45 C、828．25 D、827．64 25、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。 答案（ ） A、征地费 B、拆迁安置补偿费 C、地价款 D、零 26、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。 答案（ ） A、500 B、2500 C、1000 D、1250 27、房地产价格实质上是房地产( )的价格。 答案（ ） A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C 28、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格
房地产估价师《房地产估价理论与方法》八,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comA、必定提高
B、必定降低
C、不一定提高
D、不一定降低
24、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12％，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为( )万元。
答案（ ）
A、833．33
B、830．45
C、828．25
D、827．64
25、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。
答案（ ）
A、征地费
B、拆迁安置补偿费
C、地价款
D、零
26、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。
答案（ ）
A、500
B、2500
C、1000
D、1250
27、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
答案（ ）
A、开发成本
B、权益
C、物质实体
D、B和C
28、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
答案（ ）
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
多项选择题
1、以下说法是错误的：( )。
答案（ ）
A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价
2、估价报告书的内在质量包括( )。
答案（ ）
A、估价结论的准确性
B、文字表达水平
C、估价方法选择的正确性
D、参数确定的合理性
3、地价区段是根据( )的原则来划分的。
答案（ ）
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
4、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
答案（ ）
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价
5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
答案（ ）
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地
6、估价报告书的内在质量取决于( )。
答案（ ）
A、估价方法选择的正确性
B、估价报告的文字表述水平
C、估价结论的准确性
D、估价报告书的格式
7、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
答案（ ）
A、这三个价格应是相等的
B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值
C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格
8、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
答案（ ）
A、总收益的准确性
B、费用及扣除项目的准确性
C、基准地价的准确性
D、还原利率的准确性
9、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
答案（ ）
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
10、建筑物的物质折旧包括( )。
答案（ ）
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
11、房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。
答案（ ）
A、房地产出租
B、房地产保险
C、房屋继承、分割
D、房地产拍卖抵债
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