概要： 答案（ ） A、同一地区 B、同一城市 C、同一供求范围内的类似地区 D、A或C 9、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。 答案（ ） A、拆迁费用 B、建造建筑物费用 C、公共设施建设费用 D、市政设施建设费用 10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。 答案（ ） A、2487．75 B、2500．00 C、2511．00 D、2162．25 11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。 答案（ ） A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上 1
房地产估价师《房地产估价理论与方法》七,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com答案（ ）
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
9、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
答案（ ）
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用
10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。
答案（ ）
A、2487．75
B、2500．00
C、2511．00
D、2162．25
11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
答案（ ）
A、50万元
B、55万元
C、60万元
D、60万元以上
12、某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。
答案（ ）
A、本地区房地产的
B、全国房地产的
C、本地区本类房地产的
D、本类房地产的
13、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
答案（ ）
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
14、用成本法估价时，房屋现值=( )
答案（ ）
A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C、房屋重置价格×成新度
D、房屋重置价格-年折旧额
15、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。
答案（ ）
A、高于
B、低于
C、等于
D、不可比
16、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
答案（ ）
A、850
B、845
C、869
D、857
17、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
答案（ ）
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
答案（ ）
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
19、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
答案（ ）
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、定额调整系数
20、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
答案（ ）
A、10．6
B、11．4
C、11．2
D、10．8
21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
答案（ ）
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
22、一般损坏房的成新度为( )。
答案（ ）
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
答案（ ）
A、417
B、500
C、460
D、450
24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
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