概要： B、权益 C、物质实体 D、B和C 25、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。 答案（ ） A、800 B、900 C、1000 D、大于1000 26、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。 答案（ ） A、市场租金 B、商品租金 C、理论租金 D、成本租金 27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。 答案（ ） A、50 B、70 C、30 D、40 28、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％ 答案（ ） A、15．0 B、15．7
房地产估价师《房地产估价理论与方法》五,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.comB、权益
C、物质实体
D、B和C
25、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
答案（ ）
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
26、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
答案（ ）
A、市场租金
B、商品租金
C、理论租金
D、成本租金
27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案（ ）
A、50
B、70
C、30
D、40
28、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％
答案（ ）
A、15．0
B、15．7
C、12．6
D、11．6
多项选择题
1、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
答案（ ）
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
答案（ ）
A、指数调整法
B、实际观察法
C、工料测量法
D、分部分项法
3、各类房屋的残值率一般为：( )。
答案（ ）
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
答案（ ）
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
答案（ ）
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C、评估价格和成交价格都公平合理
D、评估价格和成交价格都不公平合理
6、以下说法是错误的：( )。
答案（ ）
A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价
7、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
答案（ ）
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
8、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
答案（ ）
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
9、地价区段是根据( )的原则来划分的。
答案（ ）
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
10、估价报告书的内在质量包括( )。
答案（ ）
A、估价结论的准确性
B、文字表达水平
C、估价方法选择的正确性
D、参数确定的合理性
11、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
答案（ ）
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
答案（ ）
A、交易双方均接受的价格
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