概要： 答案（ ） A、市场比较法 B、收益法 C、成本法 D、长期趋势法 9、( )限制了估价报告书的用途。 答案（ ） A、估价方法 B、估价目的 C、估价原则 D、估价日期 10、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。 答案（ ） A、征地费 B、拆迁安置补偿费 C、地价款 D、零 11、完好房的成新度一般为( )。 答案（ ） A、十成新 B、九到十成新 C、八到十成新 D、七到十成新 12、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。 答案（ ） A、100 B、70 C、60 D、40 13、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。 答案（ ） A、10．6 B、11．4 C、11．2
房地产估价师《房地产估价理论与方法》五,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com答案（ ）
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
9、( )限制了估价报告书的用途。
答案（ ）
A、估价方法
B、估价目的
C、估价原则
D、估价日期
10、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。
答案（ ）
A、征地费
B、拆迁安置补偿费
C、地价款
D、零
11、完好房的成新度一般为( )。
答案（ ）
A、十成新
B、九到十成新
C、八到十成新
D、七到十成新
12、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
答案（ ）
A、100
B、70
C、60
D、40
13、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
答案（ ）
A、10．6
B、11．4
C、11．2
D、10．8
14、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
答案（ ）
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
15、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
答案（ ）
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
答案（ ）
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
17、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为( )万元。
答案（ ）
A、130．0
B、119．2
C、117．5
D、120．0
18、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。
答案（ ）
A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外
C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
19、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为( )元。
答案（ ）
A、54000
B、32010
C、48000
D、60000
20、采用( )求取的年折旧额每年递减。
答案（ ）
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
21、某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )米。
答案（ ）
A、10
B、15
C、20
D、 30
22、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
答案（ ）
A、土地净收益
B、建筑物价格X建筑物还原利率
C、建筑物总收益
D、房地费用
23、楼面地价=土地单价÷( )。
答案（ ）
A、建筑层数
B、建筑覆盖率
C、绿地率
D、建筑容积率
24、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
答案（ ）
A、开发成本
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