如何通过中介出售房屋

概要：参考以下三种方式，通过中介公司出售二手房。多头撒网 在二手房市场的起步阶段，由于各个经纪公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由经纪公司进行配对，并单独面向其中一方（买方或卖方）进行交易的形式比较普遍，这种操作形式在当时占到了经纪公司总成交量的85％左右。接受这种服务方式的卖方在等待成交的时间里得不到任何的时间补偿，且业主为了快速出售，盲目地在多家经纪公司登记。这无形中加大了其碰到不法中介的几率，同时又要忍受不同经纪公司多个经纪人的频繁打扰，这让想出售房屋的业主头痛不已。独家代理 在二手房市场发展的初期，几家相对成立时间长并初显规模的经纪公司脱颖而出的时代，二手房销售“独家代理”的方式崭露头角。即卖方只需在一家最认可、品牌知名度较高的经纪公司登记并签署“独家代理协议”即可，无需多家公司登记。此种服务具备可行性的大前提就是该经纪公司已经拥有了一定规模的门店数量，并基本覆盖本城市二手房交易热点地段，且客户数量每月都比较多。这避免了第一情况中业主时常被打扰的困惑，同时规避了由于接触多家公司而带来的不确定性风险。

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参考以下三种方式，通过中介公司出售二手房。

多头撒网
    在二手房市场的起步阶段，由于各个经纪公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由经纪公司进行配对，并单独面向其中一方（买方或卖方）进行交易的形式比较普遍，这种操作形式在当时占到了经纪公司总成交量的85％左右。

接受这种服务方式的卖方在等待成交的时间里得不到任何的时间补偿，且业主为了快速出售，盲目地在多家经纪公司登记。这无形中加大了其碰到不法中介的几率，同时又要忍受不同经纪公司多个经纪人的频繁打扰，这让想出售房屋的业主头痛不已。

独家代理
    在二手房市场发展的初期，几家相对成立时间长并初显规模的经纪公司脱颖而出的时代，二手房销售“独家代理”的方式崭露头角。即卖方只需在一家最认可、品牌知名度较高的经纪公司登记并签署“独家代理协议”即可，无需多家公司登记。

此种服务具备可行性的大前提就是该经纪公司已经拥有了一定规模的门店数量，并基本覆盖本城市二手房交易热点地段，且客户数量每月都比较多。这避免了第一情况中业主时常被打扰的困惑，同时规避了由于接触多家公司而带来的不确定性风险。

    规模较大的经纪公司独家代理的业务量占比正在逐步增加，现阶段已占到了总业务量的40％左右，因此销售方式从“一般的居间”到“独家代理”的阶段是二手房交易方式的第一次转折性的改变。

限时出售
    在二手房市场已进入初期运行阶段，透明交易被重视品牌战略的大公司正式提了出来，即买卖双方见面，法务人员全程陪同的方式进行阳光操作。这主要是针对二手房市场在发展初期产生的经纪公司违规操作、骗吃差价的不法行为。其中“现金收购”的交易方式就存在着较大的暗箱操作隐患。“限时出售”服务就是个突出的代表。

“限时出售”即经纪公司与业主商定委托时限（一般为一个月），若超时未售出，经纪公司承诺赔付业主一定金额。这样数额的时间补偿对业主的利益是极大的保障。

同时，这一方式约定了时间就表示经纪公司对房主作出了一种承诺，房屋及早出售不但可以防止因不可预测的政策性变动给房主带来的不利影响，同时业主也可以早一天将这笔房款用作他途。

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