房贷新政出台半月 天津二手房市场违约比例大增

概要：信贷新政调控出台至今已经半个月时间了，二手房市场的反应可以说是立竿见影，不仅成交量锐减、价格大幅下跌，退定、违约现象也开始呈增加趋势，统计数据显示，近期本市二手房市场违约占比已由2%升至5%。业内人士分析，受信贷收紧、看跌预期等因素影响，5月二手房市场将继续走低。 案例1为退房宁弃万元定金小于在华苑附近一家软件公司上班，3月份时他看中了位于和平区成康里小区一套86平方米的二手房，总价137万元。但那时房主一直想再涨价，迟迟不愿收定金、签合同。房贷新政出台后的第二天，小于接到了房主的电话，“前几天老婆一直不愿意卖，舍不得那套房的装修。不过看你一心想要，价钱方面咱好商量，一口价130万元，你看合适的话咱现在就签合同。”虽然心里明白房东是想在房价没调整之前尽早出手，但是出于对四处奔波的厌倦，小于还是付了2万元定金，把房子定了下来。在接下来的日子里，房贷新政连续出台，小于的生活也不再平静。“赶紧给我把房子退了，我去中介问过你那小区的房子，这几天房价都降下来了，你之前买的那个小区的那种户型，现在降了五万。你真是花了冤枉钱了！”“我想退房，比起现在买房能省下的钱，2万元定金不算

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信贷新政调控出台至今已经半个月时间了，二手房市场的反应可以说是立竿见影，不仅成交量锐减、价格大幅下跌，退定、违约现象也开始呈增加趋势，统计数据显示，近期本市二手房市场违约占比已由2%升至5%。业内人士分析，受信贷收紧、看跌预期等因素影响，5月二手房市场将继续走低。

　　案例1

　　为退房宁弃万元定金

小于在华苑附近一家软件公司上班，3月份时他看中了位于和平区成康里小区一套86平方米的二手房，总价137万元。

但那时房主一直想再涨价，迟迟不愿收定金、签合同。房贷新政出台后的第二天，小于接到了房主的电话，“前几天老婆一直不愿意卖，舍不得那套房的装修。不过看你一心想要，价钱方面咱好商量，一口价130万元，你看合适的话咱现在就签合同。”虽然心里明白房东是想在房价没调整之前尽早出手，但是出于对四处奔波的厌倦，小于还是付了2万元定金，把房子定了下来。

在接下来的日子里，房贷新政连续出台，小于的生活也不再平静。“赶紧给我把房子退了，我去中介问过你那小区的房子，这几天房价都降下来了，你之前买的那个小区的那种户型，现在降了五万。你真是花了冤枉钱了！”

“我想退房，比起现在买房能省下的钱，2万元定金不算什么。您看定金能退就退，不能退就算了，反正这房子我是绝对不要了。”昨日在中介公司，记者看到小于正在和中介经纪人商量退房事宜。

　　案例2

　　凑不齐首付买不了房

“本来打算给儿子再买一套婚房的，可是依照现在的新政来算，我们再买就属于第二套房了。新政规定二套房首付五成，我们需要交102万元首付。之前好不容易凑够了80万元的四成首付，现在又要多掏20万元。我现在就算把家底儿都掏干净了，也凑不够22万元啊。”家住河东区的李女士心情有些失落。

据了解，2009年11月底，家住河东区的李女士花了57万元买了一套位于河西区红光里小区的房子，使用面积52平方米，目前还有28万元贷款没有还清。李女士的儿子王立强大学毕业两年，在一家外企做技术员，月薪1800元的他是标准的“月光族”。临近适婚年龄的小王，只能将买婚房的重担交给父母。但是新政出台后，小王的新房计划彻底泡汤了。“如果再买房的话就属于二套房，首付需五成，我们家实在承担不了。”

　　现状

　　违约比例由2%升至5%

记者在走访中了解到，目前退定违约的例子不仅仅存在于津城某一区域，“退房”现象已经悄悄蔓延开来。中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，从近期的成交数据来看，违约比例已经达到了5%左右，而之前最多也就2%。“一个原因是因为新政出台后，购房首付比例大幅提高，加之部分银行拒绝办理第三套房贷，一些购房者会因为贷款办不下来或者无法凑齐首付而退房；还有一个原因是因为目前属于新政真空期，一些购房者选择持币观望后市，期待房价继续下调。”

业内人士表示，2009年以来，在二手房市场的违约中，90%都为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在4月15日以后，非常明显地出现了买房客户开始违约的现象，目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%。其中八成违约客户的理由是银行首付门槛提高，无力筹够首付。某房屋中介公司的相关工作人员表示，目前有六成的意向购房者取消了购房计划或者正在退定的过程中。该工作人员预计，5月开始，津城会出现大面积“退房潮”。

据了解，“因为贷款办不下来而退还定金”的问题正在日趋增多。业内人士坦言，如果接下来市场成交量进一步下滑，类似以贷款为借口的退房事件将增多。

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