2016年房地产经纪人经纪实务模拟试卷8

概要：D．职位职能E．职位权限3．房屋认购合同( )。答案（ ）A．是确定购房客户对合同标的的认购权B．可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同C．可以保障置业者的合法权利D．可以保障开发商的全法权利E．必须在房地产管理部门进行备案4．购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明( )等监督权。答案（ ）A．估价单位的选择B．拍卖底价的认可C．公告发布D．招标活动的参与E．按时付款给业主5．房地产目标市场可行性研究的范围有( )。答案（ ）A．自然可行性B．法律可行性C．技术可行性D．投资条件可行性E．财务可行性6．以下( )是人口细分中通常考虑的因素。答案（ ）A．职业B．收入水平C．教育程度D．人口E．家庭类型7．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。答案（ ）A．平等原则B．公开原则C．合法原则D．互利原则E．相容原则8．房地产经纪企业规范管理，就现时而言，应将下列文件在经营场所公开( )。答案（ ）A．合法文件，如工商执照．税务登记B．房地产经纪资质证书，包括企业的和房地产经纪人个人的C．业务流程，重点是房地产经纪服务流程图D．服务收费标准E．公司的组织结构9．总体定

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D．职位职能

E．职位权限

3．房屋认购合同( )。

答案（ ）

A．是确定购房客户对合同标的的认购权

B．可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同

C．可以保障置业者的合法权利

D．可以保障开发商的全法权利

E．必须在房地产管理部门进行备案

4．购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明( )等监督权。

答案（ ）

A．估价单位的选择

B．拍卖底价的认可

C．公告发布

D．招标活动的参与

E．按时付款给业主

5．房地产目标市场可行性研究的范围有( )。

答案（ ）

A．自然可行性

B．法律可行性

C．技术可行性

D．投资条件可行性

E．财务可行性

6．以下( )是人口细分中通常考虑的因素。

答案（ ）

A．职业

B．收入水平

C．教育程度

D．人口

E．家庭类型

7．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。

答案（ ）

A．平等原则

B．公开原则

C．合法原则

D．互利原则

E．相容原则

8．房地产经纪企业规范管理，就现时而言，应将下列文件在经营场所公开( )。

答案（ ）

A．合法文件，如工商执照．税务登记

B．房地产经纪资质证书，包括企业的和房地产经纪人个人的

C．业务流程，重点是房地产经纪服务流程图

D．服务收费标准

E．公司的组织结构

9．总体定价策略一般分为( )。

答案（ ）

A．低价策略

B．高价策略

C．中价策略

D．一般价格策略

E．预期价格策略

10．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有 关法律．法规的规定。

答案（ ）

A．刊登广告

B．收取佣金

C．办理手续

D．签订合同

E．接受委托 www.67jzw.com 11．人员推广管理的内容是( )。

答案（ ）

A．销售队伍设计

B．销售人员招聘

C．销售人员考试

D．销售人员培训

E．销售人员业绩评价与激励

12．房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。

答案（ ）

A．房屋所有权人

B．房屋使用权人

C．房屋委托代管理人

D．A或C

E．A或B

13．房地产市场调研的一般内容有房地产( )调研。

答案（ ）

A．市场环境

B．市场需求

C．市场供给

D．市场营销活动

E．市场周期

14．侵权行为免责事由包括( )。

答案（ ）

A．阻却违法性事由

B．不可抗力

C．受害人过错

D．当事人过错

E．防卫不当

15．按客户的不同性质，客源包括( )。

答案（ ）

A．买卖机构

B．租赁客户

C．机构客户

D．个人客户

E．关系客户

16．房地产营销控制方法主要有( )。

答案（ ）

A．年度计划控制

B．盈利能力控制

C．成本控制

D．战略控制

E．房地产营销审计

17．“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找( )。

答案（ ）

A．环境特征类似的项目

B．投资方式类似的项目

C．区域条件相类似的项目

D．目标客户比较类似的项目

E．价格一致的项目

18．销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有( )。

答案（ ）

A．确定销售人员

B．确定培训内容

C．确定培训方式

D．确定奖励方案

E．确定营销组织模式

19．房地产营销计划的内容包括( )。

答案（ ）

A．营销现状及机会与威胁分析

B．制定营销目标与营销策略

C．反馈与改进策略

D．制定行动方案

E．编制预算方案

20．在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是( )。

答案（ ）

A．地价风险

B．市场供求风险

C．住房制度政策风险

D．治安风险

E．信息风险 www.67jzw.com 21．房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时,在确定价格方面应当遵循( )原则。

答案（ ）

A．关系公开

B．业务公正

C．公平议价

D．价高者得

E．立字为据

22．下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。

答案（ ）

A．购置价款

B．改造费用

C．经营费用

D．空置费用

E．押金利息

23．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。

答案（ ）

A．《住房抵押贷款申请书》

B．个人收入证明

C．房屋财产保险单副本

D．房屋产权证书复印件

E．单位同意给予贷款的证明

24．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有( )。

答案（ ）

A．自用

B．投资

C．投机

D．保值

E．增值

25．房号管理应遵循( )原则。

答案（ ）

A．房号管理应由专人负责，销售人员在收取预定款性质的费用前应通知房号管理者，确定房号允许销售后，方可办理收取预定款性质的费用的手续

B．房号管理者应以客户办理定房手续作为销控房号的标准，任何咨询或诚意表示均不视为成交

C．发生交易（即客户办理定房手续）后，房号管理者应立即做好书面记录，并通知其他销售人员停止向客户推荐此房号

D．房号可以分配给销售人员，由销售人员包干销售

E．房号管理者应以客户正式商品房买卖合同作为销控房号的标准，任何咨询或诚意表示均不视为成交

单项选择题答案

1：B 2：D 3：D 4：A 5：D 6：C 7：A 8：D 9：D 10：C 11：D 12：B 13：B 14：C 15：B 16：B 17：B 18：B 19：A 20：C 21：D 22：A 23：C 24：C 25：B 26：B 27：C 28：C 29：B 30：B

多项选择题答案

1： A． B． C． E．2： A． B． C．3： A． C ． D．4： A． B． E．5： A． B． C． E．6： A． B． C． E．7： A． C． D． E．8： A． B． C． D．9： A． B． C．10： A． B． D． E．11： A． B． D． E．12： A． C． D．13： A． B． C． D．14： A． B． C．15： C． D．16： A． B． D． E．17： A． B． C． D．18： A． B． C．19： A． B． D． E．20： A． B．21： A． B． C． E．22： A． B． C．23： A． B． D．24： A． B．25： A． B． C．

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