房地产经纪实务模拟试题库——第三卷

概要：ｄ．尾盘再折扣ｅ．分阶段上调折扣６４．制定中价策略的依据是（）。ａ．市场供求较为平稳ｂ．市场竞争较为激烈ｃ．要与竞争者保持均势ｄ．价们对于开发商和消费者都有比较容易接受ｅ．企业的利润期望值一般６５．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。ａ．集资房ｂ．政府权属公房ｃ．售后公房ｄ．经济适用房ｅ．私房６６．下列（）房地产权属转移不具备有效性。ａ．房屋产权有争议ｂ．产权人出卖房屋后，没有居住去向的ｃ．共有房地产，经其他共有人口头同意的ｄ．产权证书伪造的ｅ．房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合６７．下列关于定金合同的说法正确的是（）。ａ．定金合同必须是单独书面合同ｂ．定金合同从实际交付定金之日起生效ｃ．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回ｄ．定金数额不得超过主合同标的额的３０％ｅ．当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限６８．房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。ａ．开发公司ｂ．经纪公司ｃ．律师事务所ｄ．政府下属兼有过户公司职能的机构ｅ．物业管理部门６９．房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。ａ．房屋租赁登记ｂ．课税估

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ｄ．尾盘再折扣　　ｅ．分阶段上调折扣
６４．制定中价策略的依据是（　）。
　　ａ．市场供求较为平稳　　　　　　　　ｂ．市场竞争较为激烈
ｃ．要与竞争者保持均势　　　　　　　ｄ．价们对于开发商和消费者都有比较容易接受　　　　　　　　　　　　　　　ｅ．企业的利润期望值一般
６５．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（　）。
　　ａ．集资房　　　ｂ．政府权属公房　　ｃ．售后公房
ｄ．经济适用房　　　ｅ．私房
６６．下列（　）房地产权属转移不具备有效性。
ａ．房屋产权有争议
ｂ．产权人出卖房屋后，没有居住去向的
ｃ．共有房地产，经其他共有人口头同意的
ｄ．产权证书伪造的
ｅ．房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
６７．下列关于定金合同的说法正确的是（　）。
　　　ａ．定金合同必须是单独书面合同
ｂ．定金合同从实际交付定金之日起生效
ｃ．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
ｄ．定金数额不得超过主合同标的额的３０％
ｅ．当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
　６８．房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（　）机构代管。
　　　　ａ．开发公司　　　　ｂ．经纪公司　　　　ｃ．律师事务所
ｄ．政府下属兼有过户公司职能的机构　ｅ．物业管理部门
６９．房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（　）。
　　　　ａ．房屋租赁登记　　ｂ．课税估价　　　　ｃ．保险　
ｄ．贷款评估　　　　ｅ．入住登记
　７０．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集（　）信息。
　　　　ａ．标的物业信息　　　　　　　　　　　ｂ．竞争对手信息　
ｃ．与标的物业相关的市场信息　　　　　ｄ．委托方信息事
ｅ．媒体信息
　７１．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（　）。
　　　　ａ．按揭费用表　　　ｂ．楼盘广告　　　ｃ．房产展销会
ｄ．售楼书　　　　　ｅ．转移登记税费表
　７２．租赁居间主要业务包括（　）。
　　　　ａ．房屋理财　　　　ｂ．招租居间业务　ｃ．代租代管
ｄ．项目转让与合作　ｅ．租售结合
　７３．房地产经营投资包括（　）。
　　　　ａ．买卖投资　　　　　　　　　　　　ｂ．置业消费投资
ｃ．置业租赁投资　　　　　　　　　　ｄ．房屋租赁投资
ｅ．房屋理财
　７４．下列属于房地产买卖经营投资成本的是（　）。
　　　　ａ．购置价款｀　　ｂ．改造费用　　　ｃ．经营费用　
ｄ．空置费用　　　ｅ．押金利息
　７５．下列（　）情形下，房屋出租人有权终止合同。
　　　　ａ．房屋承租人擅自转让房屋
ｂ．承租人累计拖欠房租３个月以上
ｃ．承租人经出租人同意将房屋全部转租
ｄ．承租人故意损坏承租房屋
ｅ．承租人擅自改变房屋用途
　７６．房地产经营投资的特征包括（　）。
　　　　ａ．投资的产品价值具有双重性
　　　　ｂ．价格具有多样性　　　　ｃ．投资回收期短　　　ｄ．投入量大
　　　　ｅ．投入量大
７７．下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（　）。
ａ．使用方法　　　ｂ．空间形式　　　ｃ．场地条件　　　ｄ．功能要求　　　ｅ．用途
７８．影响房地产价格的市场因素不包括（　）。
　　　ａ．经纪发展状况　　　ｂ．客户取向　　ｃ．发展商营销目标　　ｄ．周边环境景观　　　ｅ．发展商知名度
７９．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（　）。
　　　ａ．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
　　　ｂ．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
　　　ｃ．比较灵活
　　　ｄ．考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系
　　　ｅ．普遍采纳可以使竞争趋于稳定
８０．房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（　）。
　　　ａ．房屋所有权人　　　ｂ．房屋使用权人　　ｃ．房屋委托代管理人
　　　ｄ．ａ或ｃ　　　　ｅ．ａ或ｂ
三、 综合分析题（共２０题，每题２分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择、正确的，每个选项得０．５分）
（一） 某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的ａ区，ａ区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为１００～１５０m2之间，总价１００万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
８１项目的产品定位一般可以通过（　）方法。
ａ．市场分析　　　ｂ．ｓｗｏｔ分析　　　ｃ．建筑策划　　ｄ．市场细分
８２．房地产市场调查的一般内容应涉及（　）。
ａ．供给调查　　　ｂ．需求调查　　　ｃ．价格调查　　ｄ．产品调查
８３．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　）。
　　　ａ．预测性调查　　　ｂ．因果性调查　　　ｃ．描述性调查　　ｄ．探测性调查
８４．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　）。
　　　ａ．需求调查　　　ｂ．客户调查　　　ｃ．产品调查　　　ｄ．价格调查
　　　（二）、某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘ａ２０％，同质异区楼盘ｂ２５％、楼盘ｃ１５％，异质同区楼盘
ｄ２０％、楼盘ｅ２０％，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（％）分别为＋1.3、－2.5、－１.1、＋１、－1.7,根据比较价格，得出楼盘的整体均为３８４０元／m2，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；

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