概要：81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。 a．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用 b．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用 c．当地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用 d．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时， 会用到（ ）。 a．内插法 b．试错法c．累加法 d．乘数法83．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度 分析，外墙体应具有足够的（ ）。 a．热工性能 b．强度 c．防火性能 d．稳定性84．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行 较高档次装修，并以装修工程价款的50％作为首付款支付给了
2016年房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
a．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
b．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
c．当地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用
d．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，
会用到（ ）。
a．内插法 b．试错法
c．累加法 d．乘数法
83．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度
分析，外墙体应具有足够的（ ）。
a．热工性能 b．强度
c．防火性能 d．稳定性
84．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行
较高档次装修，并以装修工程价款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部
分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
a．有银行认可的资产作为抵押 b．有符合规定的住房装修批准文件
c．全家人口身份证件 d．有稳定的职业和经济收入
85．已知该楼从道路红线外侧后退5 米建造，地面铺设水泥砖，这5 米的宽度称为
（ ）。
a．用地红线控制距离 b．道路红线外延距离
c．建筑红线后退距离 d．道路红线后退距离
（二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 120 000 m2，规划容积率为 l．5。该公司计划在 1．5年内开发完成该住宅项目
并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假
设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（ ）。
a．停车率 b．建筑密度
c．绿地率 d．拆建比
87．假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托
某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（ ）。
a．295．34万元 b．298．43万元
c．301．24万元 d．410．11万元
88．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m2，套内墙、柱
体面积 12．5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使
用面积计算的价格为3800 元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（ ）。
a．2896元/m2 b．2983元/m2
c．3075元/m2 d．3173元/m2
89．2004年 10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为 125m2。按售房合同
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