2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题3

概要： 21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。A.土地的稀缺性B.金融机构过度放贷C.投机需求膨胀D.开发资金的易得性22.( )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。A.销售量B.吸纳量C.出租量D.预售面积23.以下选项适于在新区开发的建筑是( )。A.娱乐用房B.写字楼C.高级住宅和公寓D.餐饮用房24.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。A.投资机会选择B.投资机会决策分析C.投资机会选择与决策分析D.市场分析和项目财务评价25.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招

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    21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。

　　A.土地的稀缺性

　　B.金融机构过度放贷

　　C.投机需求膨胀

　　D.开发资金的易得性

　　22.( )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

　　A.销售量

　　B.吸纳量

　　C.出租量

　　D.预售面积

　　23.以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

　　A.娱乐用房

　　B.写字楼

　　C.高级住宅和公寓

　　D.餐饮用房

　　24.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。

　　A.投资机会选择

　　B.投资机会决策分析

　　C.投资机会选择与决策分析

　　D.市场分析和项目财务评价

　　25.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。

　　A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

    26.( )认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

　　A.古典学派的理论

　　B.流动性偏好理论

　　C.IS-LM曲线模型的理论

　　D.马克思的利率决定理论

　　27.房地产开发投资企业所得税税率为( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.25%

　　28.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　29.某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(　)元/m2.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　30.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

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