2016年房地产估价师经营与管理模拟卷五

概要：单项选择题 1、某市至2003年底房屋总建筑面积有3000万平方米，其中有80万平方米为空置房；2004年竣工的房屋面积为500万平方米，拆迁的房屋建筑面积为30万平方米；至2004年底，该市尚有未出售或出租的房屋建筑面积为200万平方米，问该市2004年房屋空置率为：() A、8.07％ B、3.46％ C、5.76％ D、42.55％ 2、在物业管理的实际工作中，租金的确定主要是根据同类型物业 () 来确定。 A、市场供求关系 B、运营成本和税费 C、政府公布的指导租金 D、业主期望的投资回报率 3、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。 A、主要费用 B、工程成本 C、开发直接费用 D、总开发成本 4、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。 A、预售收入 B、预租收入 C、自筹资金 D、商业银行贷款 5、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A、过去 B、潜在 C、相关 D、未来 6、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需

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单项选择题

　　1、某市至2003年底房屋总建筑面积有3000万平方米，其中有80万平方米为空置房；2004年竣工的房屋面积为500万平方米，拆迁的房屋建筑面积为30万平方米；至2004年底，该市尚有未出售或出租的房屋建筑面积为200万平方米，问该市2004年房屋空置率为：()
　　A、8.07％
　　B、3.46％
　　C、5.76％
　　D、42.55％
　　2、在物业管理的实际工作中，租金的确定主要是根据同类型物业 () 来确定。
　　A、市场供求关系
　　B、运营成本和税费
　　C、政府公布的指导租金
　　D、业主期望的投资回报率
　　3、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
　　A、主要费用
　　B、工程成本
　　C、开发直接费用
　　D、总开发成本
　　4、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。
　　A、预售收入
　　B、预租收入
　　C、自筹资金
　　D、商业银行贷款
　　5、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
　　A、过去
　　B、潜在
　　C、相关
　　D、未来
　　6、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。
　　A、时间
　　B、人员
　　C、成本
　　D、技术
　　7、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
　　A、投资计划与资金筹措表
　　B、资金来源与运用表
　　C、营业利润测算表
　　D、全部投资现金流量表
　　8、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
　　A、商场
　　B、住宅
　　C、高尔夫球场
　　D、写字楼
　　9、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
　　A、建筑装饰部位
　　B、制造工艺
　　C、化学成分
　　D、力学性能
　　10、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
　　A、政策的连续性与协调性
　　B、目标的确定性.*网提供
　　C、政策的针对性和导向性
　　D、政策的公平性和效率
　　11、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
　　A、贷款利率
　　B、存款利率
　　C、目标收益率
　　D、无风险收益率
　　12、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潜在
　　D、过去

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