概要:一、单选题 ...................................二、多选题 ...............三、判断题 ...............四、计算题 .解:()计算未来年的净利益。)未来第一年的净收益--%-%万元未来第二年的净收益--%-%万元未来第三年的净收益--%-%万元()用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益。.解:第一种答案:()项目总建筑面积:其中,住宅楼总建筑面积,写字楼总建筑面积。()房地产开发项目总价值及折现值。)住宅楼价值:万元住宅楼价值折现到办理完土地使用权出让手续时点(第一年末)的折现值:%万元)写字楼价值。①写字楼年租金收入%-%万元②写字楼押金:%万元③写字楼押金运用年收益:%万元④有关税费和经营管理费用:%万元⑤租赁净收入:万元⑥写字楼价值:⑦写字楼折现到第年末折现值%万元)项目总价值折现值:万元()项目开发成本、管理费用及其折现值。)住宅楼部分:(%)万元写字楼部分:((%)万元)住宅楼开发成本及管理费折现值:%%万元)写字楼开发成本及管理费用折现值:%%万元)项目开发成本及管理费用折现值:万元()住
2014年房地产估价师考试理论与方法试题七,标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com一、单选题 . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 二、多选题 . . . . . . . . . . . .. . . 三、判断题 . . . . . . . . . . ... . . 四、计算题 .解: ()计算未来年的净利益。 )未来第一年的净收益--%-%万元 未来第二年的净收益--%-%万元 未来第三年的净收益--%-%万元 ()用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益。
.解: 第一种答案: ()项目总建筑面积: 其中,住宅楼总建筑面积
⑦写字楼折现到第年末折现值%万元 )项目总价值折现值:万元 ()项目开发成本、管理费用及其折现值。 )住宅楼部分:(%)万元 写字楼部分:((%)万元 )住宅楼开发成本及管理费折现值: %%万元 )写字楼开发成本及管理费用折现值: %%万元 )项目开发成本及管理费用折现值: 万元 ()住宅楼销售税费及折现值。 )住宅楼销售税费:%万元 )住宅楼销售税费折现值:%万元 ()所能支付的最高土地价格总价值-住宅楼销售税费-开发成本及管理费用% % 万元 第二种答案: ()项目总建筑面积: 其中,住宅楼总建筑面积
⑥写字楼价值:
)项目总价值折现值:万元 ()项目开发成本、管理费用及其折现值。 )住宅楼部分:(%万元 写字楼部分:%万元 )住宅楼开发成本及管理费折现值: %%万元 )写字楼开发成本及管理费用折现值: %%万元 )项目开发成本及管理费用折现值: 万元 ()住宅楼销售税费及折现值。 住宅楼销售税费:%万元 ()所能支付的最高土地价格。 )年末地价(总价值-住宅楼销售税费-开发成本及管理费用) -- 万元 )贴现: %万元 )地价款%万元
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