2014年房地产估价师考试理论与方法试题一

概要：一、单项选择题（共题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） ．估价报告书中说明的（）限定了其用途。．估价原则．估价方法．估价目的．估价对象状况．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。．给水、排水、电力、通信．给水、排水、燃气、热力．排水、电力、通信、燃气．排水、电力、通信、热力．某宗土地的面积为，其上建筑物的建筑面积为，建筑物的基底面积为，建筑物层数为层。则该宗土地的容积率为（ ）。．．．．．当供给增加量小于需求减少量时，则（）。．均衡价格下降，均衡交易量增加 ．均衡价格下降，均衡交易量减少．均衡价格上升，均衡交易量增加 ．均衡价格上升，均衡交易量减少．房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。．有用性、稀缺性、有效需求．供给、需求、利用状况．权利、租金、利率．价值、使用价值、供求．基准地价是城市中均质区域内的土地（）。．最低价格 ．最高价格 ．平均价格 ．成交价格．已知某房地产价格为元时，需求量为万，当价格为元／时，需求量为万，则需求价格弹性为（ ）。．．．．．估价报告有效期应从（

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一、单项选择题（共题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

　　．估价报告书中说明的（）限定了其用途。

　　．估价原则　

　　．估价方法　

　　．估价目的　

　　．估价对象状况

　　．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

　　．给水、排水、电力、通信　　

　　．给水、排水、燃气、热力

　　．排水、电力、通信、燃气　　

　　．排水、电力、通信、热力

　　．某宗土地的面积为，其上建筑物的建筑面积为，建筑物的基底面积为，建筑物层数为层。则该宗土地的容积率为（ ）。

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　　．当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

　　．均衡价格下降，均衡交易量增加

　　．均衡价格下降，均衡交易量减少

　　．均衡价格上升，均衡交易量增加

　　．均衡价格上升，均衡交易量减少

　　．房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

　　．有用性、稀缺性、有效需求

　　．供给、需求、利用状况

　　．权利、租金、利率

　　．价值、使用价值、供求

　　．基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

　　．最低价格

　　．最高价格

　　．平均价格

　　．成交价格

　　．已知某房地产价格为元时，需求量为万，当价格为元／时，需求量为万，则需求价格弹性为（ ）。

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　　．估价报告有效期应从（）起计。

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　　．估价作业期

　　．出具估价报告之目　　

　　．签订估价委托合同之日

　　．如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

　　．保持现状前提

　　．装修改造前提

　　．转换用途前提

　　．重新利用前提

　　运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

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