06年房估《房地产开发经营与管理》考试真题

概要：1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中，不正确的是( )A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构C土地资源状况 D建筑技术进步6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和

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　　1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )
　　A获取房地产当期收益
    B获取房地产未来收益
　　C直接从事房地产开发经营活动
    D间接参与房地产开发经营活动

　　2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视
　　A各异性
    B适应性
    C相互影响性
    D专业管理依赖

　　3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中，不正确的是( )
　　A有专业投资管理者负责经营管理
    B收入现金流的主要部分分配给了股东
　　C分为权益型和抵押型两种形式
    D投资流动性好

　　4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )
　　A4.42%
    B8.11%
    C8.13%
    D9.54%

　　5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )
　　A城市或区域产业结构与布局
    B人口数量也结构
　　C土地资源状况
    D建筑技术进步

　　6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)
　　A房地产平均价格
　　B房地产中位数价格
　　C房地产价格指数
　　D房地产同质价格

　　7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是( )波动的趋势。
　　A向下
    B平稳
    C不稳定
    D向上

　　8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段
　　A租金增长率上升
    B新增供给小余新增需求
　　C新开工项目增加
    D租金增长率下降

　　9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作
　　A投资机会选择于决策分析阶段
    B前期工作阶段
　　C建设阶段
    D租售阶段

　　10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取
　　A施工单位
    B建设单位
    C监理单位
    D设计单位

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