2006年房地产估价师经营与管理考试真题（二）

概要：11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 A．投资机会研究 B．预可行性研究 C．初步可行性研究 D．详细可行性研究 答案：A 解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 A．40% B．50% C．60% D．70% 答案：B 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） A．±5% B．±10 % C．±15% D．±20% 答案：B 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。 A．50个月 B．100个月 C．10个月 D．10年 答案：B 解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅

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11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（   ）阶段。 
A．投资机会研究          
B．预可行性研究 
C．初步可行性研究        
D．详细可行性研究 
答案：A 
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 

12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（   ）以下。 
A．40%
B．50%  
C．60%    
D．70% 
答案：B 
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 

13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（   ） 
A．±5%  
B．±10 %    
C．±15%    
D．±20% 
答案：B 
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 

14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。 
A．50个月　　
B．100个月 
C．10个月    
D．10年 
答案：B 
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 

15．按(   )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 
A．交易形式            
B．用途 
C．目标市场            
D．存量增量 
答案：D 
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（   ）。 
A．3个以上      
B．5-10个之间 
C．5个以上      
D．3-10个之间 
答案：D 
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。 

17．（   ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 
A．面访  
B．问卷  
C．观察    
D．座谈 
答案：B 
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。 

18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（   ） 
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
答案：A 
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率 

19．流动比率,下列说法不正确的是(   ) 
A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ 
B．又称之为“银行家比率” 
C．又称之为“二对一比率”。 
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 
答案：D 
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上. 

20．房地产投资项目的成本利润率等于（   ）乘以100% 
A．开发商利润/总开发成本 
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 
C．开发商利润/总开发价值 
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 
答案： A 
解析：公式：RPC=DP/TDC

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