律师支招:房子2年内开裂 开发商须负责？

概要：近期，关于买房的法律纠纷较多，如定金、房子质量等问题。此类买房的纠纷是否也曾困扰过你或正在困扰着你?本次选取几个最为常见的问题，并邀请律师来一一作答。房子2年内开裂，开发商须负责吗?王先生我的房子两年前就交房了，但现在才准备装修入住，却发现地面和墙体有开裂现象。我向开发商提出整改要求，开发商不受理，我该怎么办?律师：一般新购买的商品房都有保修期，保修的期限看双方合同里约定，只要是在保修期内出现的问题，开放商就应该承担维修或恢复原状的责任。向开发要求维修房屋必须在保修期内提出，超过保修期提出的，就必须举证开裂现象是在保修期内发生的。如果开发商拒绝履行保修义务，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行判决。政策原因不能买房，开发商应退定金吗?谢女士：我是外地户口，属于限购范围，前两个月在某楼盘交了定金买房，当时说6月我丈夫调工作，户口就可以转到回来了。开发商了解这个情况后，答应等我丈夫的户口转来回来后再办理买房手续，他们口头承诺若因政策原因买不了房可以无条件退还定金。前段时间已经明确我丈夫无法调工作转户口，我就向开发商递交了退定金申请，但是他们一直没有把定金退给我，找

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近期，关于买房的法律纠纷较多，如定金、房子质量等问题。此类买房的纠纷是否也曾困扰过你或正在困扰着你?本次选取几个最为常见的问题，并邀请律师来一一作答。

房子2年内开裂，开发商须负责吗?

王先生我的房子两年前就交房了，但现在才准备装修入住，却发现地面和墙体有开裂现象。我向开发商提出整改要求，开发商不受理，我该怎么办?

律师：一般新购买的商品房都有保修期，保修的期限看双方合同里约定，只要是在保修期内出现的问题，开放商就应该承担维修或恢复原状的责任。向开发要求维修房屋必须在保修期内提出，超过保修期提出的，就必须举证开裂现象是在保修期内发生的。如果开发商拒绝履行保修义务，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行判决。

政策原因不能买房，开发商应退定金吗?

谢女士：我是外地户口，属于限购范围，前两个月在某楼盘交了定金买房，当时说6月我丈夫调工作，户口就可以转到回来了。开发商了解这个情况后，答应等我丈夫的户口转来回来后再办理买房手续，他们口头承诺若因政策原因买不了房可以无条件退还定金。前段时间已经明确我丈夫无法调工作转户口，我就向开发商递交了退定金申请，但是他们一直没有把定金退给我，找各种理由推诿，请问我该如何要回我的定金?

律师：因政策原因而导致双方合同无法继续履行，属于不可抗力，开发商应当返还定金。如果开发商多次推诿不退定金，可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，强制开发商退还定金。近来关于住房定金的纠纷非常多，建议购房者在签订预售房合同时，如果与开发商有其它特别约定的，不要只做口头约定，应当写入合同内。否则发生问题时，举证不能，对购房者是非常不利的。

跟两家中介去看同一房子，只能与第一家合作吗?

陈先生：我跟中介去看一套二手房，价格没有谈好，但是看房时签了一张考勤用的协议书，我没有看清内容。因为对这套房子比较满意，又找了一家中介去看，现在准备签合同，我可以跟第二家中介公司签合同吗?

律师：法律并没有禁止一套房子不能由两家以上的中介代理，只要不是跟第二家中介恶意串通损害第一家中介的合法权益，是可以签合同的。但在此还是要提醒购房者在签订任何协议合同时都要确认清楚，以避免产生不必要的麻烦及纠纷。

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