1994年土地估价师《土地估价基本知识》考试真题

概要：A.月利息率波动不定B.计划开发周期通常长于实际开发周期C.投资额在整个开发周期中均匀投入D.投资预算通常留用一定的余地62.成本逼近法的基本公式是： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。A.青苗补偿费B.利息C.市政设施配套费D.小区建设配套费63.在土地价格评估中，计算投资利息应以___为基数。A.借贷资金B.自有资金C.自有资金与借贷资金D.实际成本64.成本逼近法中，农地取得费的计算期为___。A.整个开发期B.1/2开发期C.1/4开发期D.3/4开发期65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：___。A.成本法B.剩余法C.原价法D.市场比较法66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法A.物业开发预期总收益与总支出的差额B.物业开发的投资额C.物业的年租金收入D.物业的建筑造价67.剩余法可用于___。A.土地估价B.建筑物估价C.学校、医院用地估价D.土地和建筑物估价68.剩余法不适用于评估___。A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发

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　　A.月利息率波动不定　　B.计划开发周期通常长于实际开发周期
　　C.投资额在整个开发周期中均匀投入　　D.投资预算通常留用一定的余地
　　62.成本逼近法的基本公式是： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+___+利润+土地所有权收益+区位修正值。
　　A.青苗补偿费　B.利息　C.市政设施配套费　D.小区建设配套费
　　63.在土地价格评估中，计算投资利息应以___为基数。
　　A.借贷资金　B.自有资金　C.自有资金与借贷资金　D.实际成本
　　64.成本逼近法中，农地取得费的计算期为___。
　　A.整个开发期　B.1/2开发期　C.1/4开发期　D.3/4开发期
　　65.在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：___。
　　A.成本法　B.剩余法　C.原价法　D.市场比较法
　　66.剩余法是根据___来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
　　A.物业开发预期总收益与总支出的差额　　B.物业开发的投资额
　　C.物业的年租金收入　　　　　　　　　　D.物业的建筑造价
　　67.剩余法可用于___。
　　A.土地估价　B.建筑物估价　C.学校、医院用地估价　D.土地和建筑物估价
　　68.剩余法不适用于评估___。
　　A.具有潜在开发价值的土地价格　　B.不具有潜在开发价值的土地价格
　　C.有商业建设的土地价格　　　　　D.无商业建筑的土地价格
　　69.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=___-土地开发费-利息-税金-利润。
　　A.物业开发总价值　　B.房地价格　　C.熟地价格　　D.房地总收益
　　70.采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期___。
　　A.均为整个开发期　B.均为二分之一个开发期　C.均为两年　D.不完全相同
　　71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指___。
　　A.开发费的利息　　B.购在成本的利息
　　C.贷款资金的利息　D.场地取得费及开发费用的利息
　　72.剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是___。
　　A.确定土地最佳利用的方式　　B.估算土地开发费用
　　C.估算物业销售费用　　　　　D.估算物业建筑费用
　　73.某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1-3层每层建筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为___。
　　A.1.8　　B.2.8　　C.4.6　　D.0.6
　　74.某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建
　　筑面积6000平方米，4-10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为___。
　　A.40%　　B.60% 　C.100%　　D.无法判断
　　75.根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其__
　　_。
　　A.用途的改变而升降　B.土地开发成本的高低而升降
　　C.经营管理水平的好坏而升降 D.与临街线距离的增大而降低
　　76.里地线远离道路一侧的区域通常称作___。
　　A.标准地　B.标准宗地　C.表地　D.里地
　　77.四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而___，分别为___。
　　A.提高;10%、20%、30%、40%　　B.不变;25%、25%、25%、25%
　　C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%
　　78.四、三、二、一法则又称___。
　　A.慎格尔法则　B.霍夫曼法则　C.苏马斯法则　D.哈柏法则
　　79.根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为___。
　　A.计算宗地价格B.划分地价区段C.编制深度修正系数表D.划分路线价调查区段。
　　80.若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为___。
　　A.一个路线价区段B.两个路线价区段C.三个路线价区段D.四个路线价区段
　　81.形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的___确定。
　　A.与街平行的边长　B.不与街平行的边长　C.高度　D.对角线
　　82.路线价是指___。
　　A.临街道路的地价　B.临路宗地的平均价格
　　C.临街多数宗地的平均价　D.以上说法都不对
　　83.建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为___。
　　A.建筑墙体　B.建筑结构　C.建筑基础　D.基础结构
　　84.建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于___结构。
　　A.砖木　B.混合　C.钢筋混凝土　D.钢
　　85.___是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
　　A.重建成本　B.重置成本　C.新建成本　D.综合成本
　　86.建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的___无关。
　　A.建筑结构　B.实际用途　C.外部装饰　D.内部装饰
　　87.评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以___的完损程度为主要依据。
　　A.房屋结构与楼地面部分　B.装饰部分　C.设备部分　D.其它
　　88.在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于___。
　　A.耐用年限和残值率　B.耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
　　C.耐用年限、残值　　D.残值和重置价格和已使用年限
　　89.___是一种评估建筑物价格的常用方法
　　A.重置价格折旧法　B.路线价法　C.基准价格法　D.基准地价系数修正法
　　90.房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋___确定。
　　A.实际完好程度　　　B.主体结构的完好程度
　　C.装修部分的完好成变D.设备部分的完好程度

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　　91.建筑物的残值是指___。
　　A.建筑物现值　　　　B.建筑物年折旧额
　　C.建筑物无法使用时仍存有的价值　　D.建筑物折旧总额

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