杭州盾安九龙都项目招标文件

概要：www.67jzw.com被拒绝。4.6.7.2招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求作出实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款，条件和规定且没有重大偏离或保留。4.6.7.3招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。4.6.7.4招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标方不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。4.6.7.5 招标方将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。4.6.7.6评标委员会只对符合本须知要求的投标文件进行评审，并由招标人宣读投标人名称、投标报价、以及招标人认为必要的其他细节。4.7 评标4.7.1符合性评审4.7.1.1投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行审查。通过符合性审查的主要条件是：（1） 投标人的资质符合招标文件规定要求；（2） 投标文件按照招标文件规定的内容及要求填写，字迹清晰可辨；行间不得有插字、涂改和覆盖；（3） 投标文件按招标文件规定要求签署、密封和标记；（4） 按照投标文件的规定提供了法定代表人的授

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www.67jzw.com被拒绝。
4.6.7.2
招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求作出实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款，条件和规定且没有重大偏离或保留。
4.6.7.3
招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
4.6.7.4
招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标方不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
4.6.7.5
    招标方将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
4.6.7.6
评标委员会只对符合本须知要求的投标文件进行评审，并由招标人宣读投标人名称、投标报价、以及招标人认为必要的其他细节。
4.7 评标
4.7.1符合性评审
4.7.1.1
投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行审查。通过符合性审查的主要条件是：
（1） 投标人的资质符合招标文件规定要求；
（2） 投标文件按照招标文件规定的内容及要求填写，字迹清晰可辨；行间不得有插字、涂改和覆盖；
（3） 投标文件按招标文件规定要求签署、密封和标记；
（4） 按照投标文件的规定提供了法定代表人的授权书；
（5） 投标文件在投标截止期前送达招标文件指定的地点；
（6） 投标文件与招标文件中的条款与规定无重大偏离或保留。
4.7.1.2
开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标人更正或撤回其不符合规定的部分，而使之符合规定。
4.7.1.3
资格审查通过的外地物管单位因证件或其他条件不符，致使无法进入重庆市登记备案，有关责任及后果自负。
4.8 投标文件

www.67jzw.com的澄清
4.8.1
为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标方有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
4.8.2
有关澄清的要求和答复，应以书面进行，投标人不得借澄清问题的机会，与招标人及评标人员私下接触或对原投标价和内容提出修改。招标人不接受投标人主动提出的澄清。
4.9 投标文件的评价与比较
4.9.1
招标人将只对实质上符合招标文件规定、通过投标文件符合性评审的投标文件进行评价和比较。
4.9.2
    评估时除考虑投标价以外，还将考虑物业管理服务质量、物业管理企业的信誉和物业管理方案的先进程度等因素。
4.10 评标评分标准
4.10.1 评分原则
采用综合评分法评定，以最高得分者为中标人。投标价格、标书、现场答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为1.00、0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会根据综合评分，提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。
4.10.2 投标价格（100分）
投标人的投标价与标底相比，一致得100分，每上浮1%扣10分，扣完为止；每下浮1%扣3分，最多扣30分。
4.10.3 标书（100分）
（一）投标人拟采取的管理方式，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）；
（二）管理人员的配备、培训及管理；
（三）管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等；
（四）管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算；
（五）档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等；
（六）各项指标的承诺及完成承诺指标所采

www.67jzw.com取的措施。
各项指标：
1、房屋完好率；
2、房屋维修及时率；
3、维修质量合格率及回访率；
4、管理费收缴率；
5、业主满意率；
6、业主有效投诉率与处理率；
7、绿化完好率；
8、清洁、保洁率；
9、路灯完好率；
10、道路完好率；
11、治安协防工作；
12、机电设备完好率；
13、消防设施完好率；
14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率；
15、其它有关指标。
对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。
（七）搞好管理服务工作的设想、措施；
（八）便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明；
（九）愿意承担的违约责任。
上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并根据上述项目制订具体评分标准，按照百分制进行打分。
4.10.4 现场答辩（100分）
由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问的内容为该项目的管理服务事项。评委根据答辩的标准，对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目的信心等进行综合评分。
4.10.5 投标人业绩考核调查（100分）
在招标人组织安排下，采取随机调查取样的方式，对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。
4.11保密
4.11.1
开标后，直到签订合同协议书为，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。
4.11.2
投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。
4.11.3
从开标至物业管理公司进驻后三年时间内，招标人不得

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