《房地产经纪相关知识》模拟题一

概要：A．精神病人 B．不能完全辨认自己行为的精神病人C．未满10岁的人 D．不能辨认自己行为的精神病人27、代理人根据被代理人的授权，可以（ ）。A．代理签订合同 B．代理追诉物权或债权C．代理遗嘱 D．代理婚姻登记28、下列属于心理学中的基本概念的有（ ）。A．思维 B．感觉C．意识 D．记忆 29、客户的自我形象主要包括（ ）。A．客户本人对自己的评价B．他人对自己的评价C．客户所追求的理想形象D．他人所追求的理想形象30、以下（ ）属于会计的确认和计量的基本原则。A．权责发生制原则 B．一贯性原则C．配比原则 D．历史成本原则 www.67jzw.com 三、综合分析题某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：表1－1 单位：万元年 份 0 1 2 3现金流入量 0 0 300 800现金流出量 90 700 100 0问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。A．－90，－700，＋200，＋800B．－9

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A．精神病人

B．不能完全辨认自己行为的精神病人

C．未满10岁的人

D．不能辨认自己行为的精神病人

27、代理人根据被代理人的授权，可以（ ）。

A．代理签订合同

B．代理追诉物权或债权

C．代理遗嘱

D．代理婚姻登记

28、下列属于心理学中的基本概念的有（ ）。

A．思维

B．感觉

C．意识

D．记忆

29、客户的自我形象主要包括（ ）。

A．客户本人对自己的评价

B．他人对自己的评价

C．客户所追求的理想形象

D．他人所追求的理想形象

30、以下（ ）属于会计的确认和计量的基本原则。

A．权责发生制原则

B．一贯性原则

C．配比原则

D．历史成本原则

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　　三、综合分析题某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

表1－1 单位：万元

年 份 0 1 2 3

现金流入量 0 0 300 800

现金流出量 90 700 100 0

问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。

A．－90，－700，＋200，＋800

B．－90，+700，＋400，＋800

C．－90，－700，－400，＋800

D． －90，－700，－200，＋800

问题（2）、净现值为（ ）。

A．80.75

B．70.75

C．60.75

D．50.75

问题（3）、该项目的内部收益率为（ ）。A．12.136％

B．13.136％

C．14.136％

D．11.136％

问题（4）、该项目的动态回收期为（ ）。

A．3.133年

B．2.833年

C．2.933年

D．3.033年

问题（5）、根据上述分析测算，该项目（ ）。

A．不可行

B．可行

C．AB均可

D．无法确定

2、某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5.02％的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：

问题（1）、向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。

A．H

B．N

C．M

D．HN

问题（2）、向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（ ）。

A．个人住房借款申请表及借款人的身份证明

B．借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料

C．合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告

D.《商品房预售许可证》或房地产权证

E．银行存款单据、凭证或国债单据

F．借款人用于购房首期款的资金证明

问题（3）、在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（　　）。

A．抵押房地产的财产损失保险

B．借款人的人身保险

C．房地产贷款保证保险

D．房地产贷款信用保险

E．借款人的医疗保险

问题（4）、以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（　　）。

A．首期付款额度不够，不具备按揭条件

B．月偿还能力不够，不具备按揭条件

C．首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件

D． 首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件

E．月偿还能力符合按揭条件

F．首期付款额符合按揭条件

问题（5）、假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（ ）。

A．38万元

B．45万元

C．24.62万元

D．39.22万元

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